Comercial em leilão em Jardim Cruzeiro do Sul, São Carlos/SP — 1.031 m²

Direitos de Alienação Fiduciária - Um imóvel, situado em São Carlos/SP, no Jardim Cruzeiro do Sul, constituído dos lotes nºs 1, 2, 3 e 4 da quadra nº 78, do loteamento Jardim Cruzeiro do Sul, na quadra formada pelas Ruas Bahia; Elias Arsênios; e Avenida Pádua Salles, que assim se descreve: Tem início no ponto 1 do levantamento planimétrico, localizado no alinhamento da Rua Bahia, imediatamente após o término da curva de concordância com a Rua Elias Arsênios; daí segue em linha reta, pelo alinhamento predial da Rua Bahia, na distância de 29,89m e rumo 62° 59' 24'' SN, até encontrar o ponto 2; daí segue pela curva de concordância da Rua Bahia com a Avenida Pádua Salles, com raio de 5m e desenvolvimento de 11,08m, até encontrar o ponto 3, situado no alinhamento predial da Avenida Pádua Salles; daí segue pelo alinhamento dessa avenida, em linha reta, na distância de 31m e rumo 10° 06' 00'' NE, até encontrar o ponto 4; daí segue pela curva de concordância com a Rua Elias Arsênios, com raio de 5m e desenvolvimento de 12,79m, até encontrar o ponto 5, situado no alinhamento predial da Rua Elias Arsêncios; daí segue pelo alinhamento desta Rua, em linha reta, na distância de 48,73m e rumo 23° 12' 19'' SE, até encontrar o ponto 6; daí segue pela curva de concordância com a Rua Bahia, com raio de 5m e desenvolvimento de 7,52m, até encontrar o ponto 1, início da presente descrição, encerrando uma área superficial de 1.612,64m². Matrícula: nº 8399 do CRI de São Carlos/SP | Contribuinte: 06.017.001.001 Informações complementares: De acordo com as informações da Certidão de Valor Venal apresentada pelo Município de São Carlos/SP, o imóvel está localizado na Avenida Doutor Pádua Salles, nº 319/329, Jardim Cruzeiro do Sul, São Carlos/SP, possuindo área de terreno de 1.612,64m² e área construída de 1.031,08m². Valor de Avaliação: R$ 1.127.043,13 (em 02/2023 - será atualizado até a data do leilão) Depositário: Odino Piva Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Alesat Combustíveis S/A (R.20-15/05/14); Penhora em favor do Exequente (Av.22-30/01/25, Av.24.10/08/26 e Av.25-10/08/26) DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). - IPTU: R$ 39.332,09 (em 06/2026) Demais Débitos: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Ale Combustíveis S/A (nova denominação de ALESAT Combustíveis S/A), e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Posto de gasolina - 1.031,08 m² (a.c.) e 1.612,64 m² (a.t.). Detalhe: Posto de gasolina - 1.031,08 m² (a.c.) e 1.612,64 m² (a.t.). Código do leilão: J266199. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Prédios e Galpões. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 30.000,00. Início 1ª praça: 09/11/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 12/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 30.000,00. Início 2ª praça: 12/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 02/12/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1502247-69.2016.8.26.0566 (DIGITAL). Comarca: São Carlos/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=FQ00025T80000&processo.foro=566&processo.numero=1502247-69.2016.8.26.0566. Autor/Exequente: Fazenda Pública Municipal de São Carlos/SP. Réu/Executado: Odino Piva. Pessoas terceiras: Ale Combustíveis S/A (nova denominação de ALESAT Combustíveis S/A). Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE