1. Sobre o Caça Leilões
O Caça Leilões é uma plataforma tecnológica destinada a auxiliar o usuário na pesquisa de oportunidades imobiliárias, na organização de imóveis, no acompanhamento de oportunidades, na criação de favoritos e alertas, na análise de imóveis, na gestão de investimentos imobiliários e na utilização de recursos de Inteligência Artificial.
A plataforma é uma ferramenta de apoio à decisão. O Caça Leilões não atua como leiloeiro, não realiza leilões, não é imobiliária, corretora, instituição financeira, escritório de advocacia ou de contabilidade, e não presta assessoria jurídica, contábil, tributária ou de investimentos.
2. Aceitação dos Termos
Ao criar uma conta ou utilizar o Caça Leilões, o usuário declara que leu, compreendeu e concorda com estes Termos de Uso e com a Política de Privacidade. Caso não concorde, o usuário não deve criar conta nem utilizar a plataforma.
No momento do cadastro, o aceite destes Termos e a ciência da Política de Privacidade são registrados pelo sistema, com data e hora.
3. Cadastro e conta do usuário
Para utilizar as funcionalidades que exigem identificação, o usuário deve criar uma conta informando nome completo, CPF, e-mail e telefone/WhatsApp, podendo ainda informar cidade e estado. A senha é definida pelo usuário e armazenada de forma protegida.
O usuário se compromete a fornecer informações verdadeiras, exatas e atualizadas, e a mantê-las atualizadas. O CPF é único por conta: não é possível criar mais de uma conta com o mesmo CPF.
A conta é pessoal e intransferível. O usuário é responsável por manter a confidencialidade de suas credenciais e por todas as atividades realizadas em sua conta. O cadastro é destinado a pessoas maiores de 18 anos.
4. Responsabilidades do usuário
- Utilizar a plataforma de acordo com a legislação aplicável e com estes Termos;
- Conferir, nas fontes oficiais, as informações relevantes antes de qualquer decisão (editais, matrículas, certidões, condições do leilão, situação do imóvel, débitos e ocupação);
- Responsabilizar-se integralmente pelas decisões que tomar, inclusive participação em leilões, lances, contratações e investimentos;
- Não compartilhar suas credenciais e comunicar imediatamente qualquer uso não autorizado da conta;
- Manter seus dados cadastrais corretos e atualizados.
5. Funcionamento da plataforma
O Caça Leilões disponibiliza, entre outros recursos: busca de imóveis em leilão, organização por favoritos, alertas por e-mail, análises de imóveis (incluindo recursos de Inteligência Artificial) e ferramentas de gestão de investimentos imobiliários.
As funcionalidades podem evoluir, ser ajustadas, adicionadas ou descontinuadas ao longo do tempo. Parte dos recursos e dos limites de uso depende do plano contratado, conforme descrito na seção Planos e assinaturas.
6. Informações sobre imóveis e leilões
As informações sobre imóveis e leilões exibidas na plataforma são obtidas de leiloeiros, portais, fontes públicas e outros terceiros. Essas informações podem sofrer alterações, atrasos, inconsistências, imprecisões, desatualização ou indisponibilidade.
Os dados apresentados não substituem a consulta ao edital do leilão, à matrícula do imóvel, às certidões aplicáveis e às demais fontes oficiais. As regras, prazos, valores, comissões e condições de cada leilão são definidos pelo respectivo edital e pelo leiloeiro responsável.
O Caça Leilões não participa da arrematação, não intermedeia lances ou pagamentos de arrematação e não representa o usuário perante leiloeiros, vendedores ou órgãos públicos.
7. Favoritos e alertas
Os favoritos permitem que o usuário organize e acompanhe imóveis de seu interesse. Os alertas notificam o usuário por e-mail com base em critérios que ele define.
A entrega de alertas depende do processamento da plataforma e de serviços de terceiros (por exemplo, o provedor de e-mail) e pode sofrer atrasos ou falhas. O usuário não deve confiar exclusivamente nos alertas para acompanhar prazos e oportunidades.
8. Investimentos e gestão de imóveis
As ferramentas de investimentos permitem registrar e organizar imóveis, etapas, custos, receitas, locações, vendas, documentos e fotos, além de acompanhar indicadores do ciclo do investimento.
As informações desse módulo são inseridas pelo próprio usuário. Os valores, projeções e indicadores calculados são estimativas baseadas exclusivamente nos dados informados e não constituem contabilidade, auditoria, avaliação técnica nem consultoria de investimentos.
9. Análises e Inteligência Artificial
Determinadas funcionalidades do Caça Leilões utilizam Inteligência Artificial para produzir análises e resumos sobre imóveis e, quando o usuário assim optar, sobre documentos que ele enviar.
Os resultados são gerados automaticamente. A Inteligência Artificial pode apresentar erros, omissões, desatualização ou interpretações incorretas. O usuário deve verificar as informações relevantes nas fontes oficiais e, quando necessário, consultar profissionais habilitados.
As análises geradas por Inteligência Artificial não constituem parecer jurídico, parecer contábil, parecer financeiro, avaliação técnica de imóvel nem recomendação de investimento, e não garantem qualquer resultado.
Documentos enviados pelo usuário podem ser processados para gerar as análises quando essa funcionalidade for utilizada. O tratamento desses documentos é descrito na Política de Privacidade.
10. Limitações das informações e análises
Tanto os dados provenientes de terceiros quanto os resultados produzidos por Inteligência Artificial podem conter erros, omissões, duplicidades, defasagem temporal ou informações incompletas.
Nenhuma informação, indicador ou análise disponibilizada pela plataforma deve ser tratada como definitiva ou suficiente, por si só, para fundamentar uma decisão. O usuário é o responsável por validar o conteúdo relevante e por buscar orientação profissional adequada ao seu caso.
11. Caráter de apoio à decisão
O Caça Leilões apoia o usuário na pesquisa e na organização de oportunidades, mas não decide por ele e não assume os riscos das decisões tomadas.
O Caça Leilões não garante, entre outros:
- arrematação de qualquer imóvel;
- aprovação de financiamento;
- rentabilidade;
- valorização do imóvel;
- liquidez;
- retorno financeiro;
- qualquer resultado de investimento.
A decisão de participar de um leilão, dar lances, contratar financiamento, adquirir, alugar ou vender um imóvel é do usuário, assim como os riscos e custos envolvidos.
12. Planos e assinaturas
O Caça Leilões oferece um plano gratuito e planos pagos. Os recursos disponíveis, os limites de uso e a quantidade de créditos variam conforme o plano.
As condições comerciais e os valores vigentes são apresentados de forma atualizada na página de Preços. Os planos pagos são cobrados em ciclos e, ao final de cada ciclo, a assinatura é renovada automaticamente pelo período seguinte, salvo cancelamento realizado pelo usuário.
Ao criar a conta, o usuário passa a ter, automaticamente, uma assinatura ativa no plano gratuito.
13. Pagamentos
Os planos pagos e os pacotes avulsos poderão ser processados por provedores de pagamento utilizados pelo Caça Leilões. Ao contratar, o usuário autoriza a cobrança correspondente ao plano ou pacote escolhido, conforme as condições vigentes na página de Preços.
Os dados necessários ao processamento do pagamento poderão ser fornecidos ao provedor responsável pela cobrança. O Caça Leilões não armazena dados completos de cartão de pagamento.
Eventuais reembolsos, estornos e demais direitos seguem a legislação aplicável, inclusive as normas de proteção ao consumidor.
14. Créditos e análises
Determinadas análises consomem créditos. Os planos podem incluir créditos concedidos periodicamente, com validade associada ao ciclo da assinatura. O usuário também pode adquirir créditos avulsos, em pacotes, que possuem validade própria.
O consumo de créditos varia conforme o tipo de análise executada. Créditos não utilizados dentro da validade podem expirar. Créditos não correspondem a valores em dinheiro e não são resgatáveis, transferíveis ou conversíveis, salvo quando a lei exigir.
15. Upgrade, downgrade e cancelamento
O usuário pode solicitar upgrade, downgrade ou cancelamento do seu plano, conforme as regras e os fluxos disponíveis no sistema.
- O upgrade passa a valer conforme o processamento da contratação;
- O downgrade e o cancelamento interrompem a renovação automática;
- Quando aplicável, o acesso ao plano pago permanece até o fim do ciclo já pago, salvo indicação em contrário nas condições vigentes;
- Os dados do usuário são preservados conforme a seção Dados e histórico do usuário e a Política de Privacidade.
16. Dados e histórico do usuário
A conta do usuário acumula, ao longo do uso, informações como favoritos, alertas, imóveis e investimentos, análises geradas, documentos enviados, histórico de assinatura e registros de pagamento. Esses dados são utilizados para operar as funcionalidades da plataforma.
O tratamento de dados pessoais é detalhado na Política de Privacidade.
17. Exclusão da conta
O usuário pode solicitar a exclusão da sua conta. A exclusão remove, de forma definitiva e irreversível, a conta e os dados de uso exclusivos do usuário, como favoritos, alertas, imóveis e investimentos, análises, documentos e informações relacionadas.
Determinados registros poderão ser mantidos, mesmo após a exclusão, quando houver obrigação legal, exercício regular de direitos ou outra hipótese legítima de conservação, conforme descrito na Política de Privacidade.
18. Disponibilidade da plataforma
O Caça Leilões envida esforços para manter a plataforma disponível e funcional, mas não garante funcionamento ininterrupto ou livre de falhas. Poderá haver manutenção programada, indisponibilidade temporária, interrupções e limitações decorrentes de fatores técnicos ou de serviços de terceiros dos quais a plataforma depende.
19. Propriedade intelectual
A plataforma e seus elementos — incluindo marca, identidade visual, layout, textos, telas, organização, código-fonte e funcionalidades — são protegidos pela legislação aplicável. É concedida ao usuário apenas uma licença de uso pessoal, limitada, não exclusiva e intransferível, para utilizar a plataforma conforme estes Termos.
É vedado copiar, reproduzir, redistribuir, modificar, criar obras derivadas, fazer engenharia reversa ou explorar comercialmente a plataforma ou suas partes sem autorização.
O conteúdo inserido pelo usuário (por exemplo, dados de investimentos e documentos enviados) permanece do usuário. Ao inseri-lo, o usuário concede ao Caça Leilões a licença necessária para armazenar e processar esse conteúdo com a finalidade de prestar as funcionalidades solicitadas.
20. Conteúdo de terceiros
A plataforma pode exibir informações, links e materiais originados de leiloeiros, portais e outras fontes externas. O Caça Leilões não controla e não se responsabiliza pelo conteúdo, pela exatidão, pela disponibilidade ou pelas práticas de terceiros.
O acesso a sites e serviços de terceiros a partir da plataforma fica sujeito aos termos e às políticas desses terceiros.
21. Condutas proibidas
Ao utilizar a plataforma, o usuário não pode:
- utilizar o serviço para fins ilícitos ou que violem direitos de terceiros;
- inserir dados falsos ou dados pessoais de terceiros sem autorização;
- tentar burlar limites de plano, créditos, cobranças ou controles de acesso;
- acessar áreas, dados ou contas de outros usuários sem autorização;
- realizar coleta automatizada de dados (raspagem) não autorizada;
- sobrecarregar, testar vulnerabilidades ou atacar a infraestrutura da plataforma;
- revender, sublicenciar ou disponibilizar o acesso a terceiros;
- utilizar os recursos de Inteligência Artificial para gerar conteúdo ilícito, enganoso ou lesivo.
22. Suspensão ou encerramento da conta
O Caça Leilões poderá suspender ou encerrar o acesso de uma conta em caso de violação destes Termos, uso indevido, fraude, risco à segurança da plataforma ou de outros usuários, ou exigência legal. Sempre que possível e adequado, o usuário será previamente informado.
O encerramento não afasta direitos já assegurados ao usuário pela legislação. Valores pagos e eventuais reembolsos seguem as regras comerciais vigentes e as normas de proteção ao consumidor.
23. Alterações dos Termos
Estes Termos podem ser atualizados a qualquer tempo. A versão vigente fica sempre disponível nesta página, com a respectiva data de atualização. Alterações relevantes poderão ser comunicadas por meios adequados.
O uso continuado da plataforma após a entrada em vigor de uma nova versão implica concordância com os Termos atualizados. Caso não concorde, o usuário deve encerrar sua conta.
24. Legislação aplicável
Estes Termos são regidos pela legislação brasileira, incluindo a Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018), o Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990), o Marco Civil da Internet (Lei nº 12.965/2014) e as demais normas aplicáveis.
Eventual foro competente para dirimir controvérsias será definido conforme a legislação aplicável, incluindo, nas relações de consumo, a prerrogativa do foro do domicílio do consumidor.
25. Contato
Dúvidas sobre estes Termos de Uso podem ser encaminhadas pelos canais de atendimento disponíveis na página de Contato. Solicitações relativas a dados pessoais seguem o previsto na Política de Privacidade.