Terreno em leilão em Terra Preta, Mairiporã/SP — 700 m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Terreno urbano. Lote: Nº 12-A. Quadra: “R”. Loteamento: Parque Bela Vista. Município: Mairiporã/SP. Bairro: Terra Preta. Área total: 700,00 m². Matrícula imobiliária nº 41.404. Área do terreno: Área total de 700,00 m². Dimensões: Frente de 18,50 metros para a Rua Arthur da Silva Bernardes, antiga Rua 15. 34,70 metros da frente aos fundos pelo lado direito de quem da rua olha. 40,00 metros pelo lado esquerdo. 19,20 metros de largura nos fundos. Confrontações: Lado direito com o lote 12-B. Lado esquerdo com o lote 11. Fundos com o lote 14. Todos os lotes confrontantes pertencem à mesma quadra. Benfeitorias: No terreno existe uma casa de alvenaria. Não foi possível constatar as condições da construção. A casa não foi considerada na avaliação do imóvel. Relatório da região: O imóvel está localizado no bairro Terra Preta, em Mairiporã/SP, uma região urbana que se destaca pelo perfil residencial e pela presença de loteamentos, o que favorece tanto o uso próprio quanto a possibilidade de valorização futura. A localização próxima ao nº 266 da Rua Eurico Gaspar Dutra indica inserção em área com acesso por vias locais, favorecendo a circulação dentro do bairro e a conexão com outras regiões do município. O bairro Terra Preta é uma região interessante para quem busca um imóvel em Mairiporã, por combinar ambiente urbano com características mais tranquilas, típicas de áreas afastadas dos grandes centros, mas ainda dentro de um município com boa ligação regional. A área está inserida no loteamento Parque Bela Vista, o que reforça o potencial do imóvel para uso residencial, construção futura ou investimento patrimonial. Por se tratar de um terreno urbano com 700,00 m², o bem oferece uma metragem atrativa, permitindo maior flexibilidade para projeto construtivo, implantação de área de lazer, jardim, garagem ampla ou outras benfeitorias, conforme a viabilidade e as normas municipais. Outro ponto positivo é a existência de uma casa de alvenaria no terreno, ainda que suas condições não tenham sido constatadas no edital e não tenham sido consideradas na avaliação. Essa informação pode representar um diferencial a ser verificado pelo interessado durante eventual visitação. A região pode ser atrativa para compradores que buscam um imóvel com boa área de terreno, em bairro urbano de Mairiporã, com potencial para moradia, investimento ou futura construção, especialmente considerando a metragem e a localização em loteamento já formado. AVALIAÇÃO: R$ 202.186,30 (agosto/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. LANCE MÍNIMO: R$ 141.530,41. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 335.381,51 (junho/2026).