Comercial em leilão em Centro, Governador Valadares/MG — 898 m²

Loja no Centro em Governador Valadares/MGGOVERNADOR VALADARES/MG – LOJA E SOBRELOJAAvenida Minas Gerais, 275 - Centro - Governador Valadares - MGÁrea construída: 898,50m² (conforme laudo) / Área terreno: 800,00m² (conforme laudo)Matrícula 14.181 do 2° Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares, MGA venda será formalizada através de Compromisso de Venda e CompraProprietário pela matrícula: Itaú Rent Adm e Participações Ltda – Em regularizaçãoForma de Pagamento: À vistaCiência de eventual regularização ao comprador:a) Imóvel desocupado e LACRADO. Posse direta será entregue quando da formalização de venda; b) Ciência ao adquirente que há uma divergência de área construída constante no cadastro de IPTU (898,50m²) e matrícula do imóvel (892,90m²). Eventual necessidade de regularização junto a Prefeitura, ou com obras cíveis, ou com retificação da matrícula ou averbação de diferença de área construída, ficará a cargo do adquirente;c) Ciência ao adquirente que está em andamento o processo administrativo de não incidência do ITBI n° 000715/2025, em trâmite na Prefeitura Municipal de Governador Valadares/MG, para posterior registro da cisão junto a matrícula do imóvel, da empresa Banco Itaú BBA S/A ao seu sucessor Itaú Unibanco Holding S/A, nos termos do ato societário datado de 30 de novembro de 2023, registrado na Jucesp em 13 de setembro de 2024, sob nº 340.262/24-2. Prazo para conclusão de aproximadamente 180 dias, prorrogáveis por mais 180 dias;d) Ciência ao comprador que após o registro da cisão citada acima, haverá a lavratura de escritura onde figurará como vendedor Itaú Unibanco Holding S/A (sucessora da empresa Itaú BBA S/A) e como compradora a empresa Itaú Rent Adm e Participações Ltda. Somente após o registro dessa escritura, o vendedor Itaú Rent Adm e Participações Ltda, fará a outorga da escritura em favor do comprador. Prazo 360 dias, prorrogáveis por mais 180 dias; e) A partir da data da venda e transferência da posse por compromisso de venda e compra, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel; f) Está ciente também, de que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas;g) Em nenhuma hipótese o vendedor responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido;h) Ciência ao comprador que as inscrições cadastrais da loja (06.058.0111.001) e sobreloja (06.058.0111.006) não estão averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do adquirente providenciar a averbação.i) Ciência ao adquirente que o vendedor fará a atualização cadastral para o Itaú Rent Adm e Participações Ltda, junto a Prefeitura, nas inscrições da loja e sobreloja.Código do imóvel 300168