Comercial em leilão em Itaquaquecetuba/SP — 135 m²

LOTE 095 – 12:10H) (Proc. 1000916-87.2024.5.02.0521 - VT Arujá/SP) A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 33,33% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 11.766 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAQUAQUECETUBA/SP, DE PROPRIEDADE DE TARSYLLA NARJARA NOVAES DE SA SARAIVA. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 44432-62-21-0130-00-000-2. DESCRIÇÃO: A parte ideal correspondente a 33,33% do terreno situado na Estrada dos Índios, esquina com a Rua Abdon Batista, designado lote 11-B na planta de desdobro, parte do lote II da quadra 02, do Parque Residencial Scaffidi, Município de Itaquaquecetuba, medindo 15,28m de frente, em dois segmentos, sendo o primeiro de 2,10m em reta para a Estrada dos Índios e o segundo de 13,18m em curva na esquina da confluência das referidas vias, por 15,615m da frente aos fundos, do lado esquerdo, de quem da Estrada o olha, e 6,17m do lado direito, tendo nos fundos 10,00m, encerrando a área de 135,975m², confrontando do lado esquerdo com parte do lote 12, do lado direito com a Rua Abdon Batista e nos fundos com o lote 11-A. OBSERVAÇÕES: 1) Há ação de execução de título extrajudicial (Av-6). 2) Há indisponibilidade. 3) Há caução não baixada. 4) Imóvel ocupado. 5) Certificou o oficial de justiça em 12/03/2026 (ID e838967): “Benfeitorias não averbadas – 1 (um) prédio em alvenaria, em bom estado de conservação, constituído por 1 (um) imóvel comercial na parte inferior, identificado na fachada pelo nome “Carioca Salvados e Variedades”. Conforme o locatário, a parte superior constitui dependência do referido imóvel comercial”. 6) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. 7) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 05527d4), “o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e art. 908, §1° do CPC)”. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 250.800,00 (duzentos e cinquenta mil e oitocentos reais). Local dos bens: Estrada dos Índios, nº 1550, Parque Residencial Scaffidi, Itaquaquecetuba/SP. EXEQUENTE: ALESSANDRO DA CONCEICAO EXECUTADO(A)(S): DROGARIA NOVAES SARAIVA LTDA; TARSYLLA NARJARA NOVAES DE SA SARAIVA