Apartamento em leilão em Taubaté/SP — 307 m² · 5 quartos

DESCRIÇÃO COMPLETA: IMÓVEL: Apartamento nº 153 (duplex), localizado no 15º pavimento do Condomínio Residencial Green Tower, situado na Avenida Tiradentes nº 477, nesta cidade, com área privativa de 307,675 m² — sendo 222,74 m² de área coberta padrão, 31,05 m² correspondentes às vagas de garagem nºs 153-A, 153-B e 153-C, e 1,705 m² correspondente ao depósito 153, localizados no subsolo, e 52,180 m² de área coberta de padrão diferente —, área comum de 119,532 m² e área total de 427,207 m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 2,508590%, cadastrado na Prefeitura Municipal local sob BC nº 1.1.015.002.060. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra. BENFEITORIAS (conforme laudo de avaliação): Apartamento residencial de alto padrão, tipo duplex, com 3 vagas de garagem e depósito, situado a aproximadamente 1 km do centro de Taubaté, em região com completa infraestrutura urbana, próximo à Prefeitura Municipal, Faculdade de Medicina, Hospital Regional, Corpo de Bombeiros, clínicas e diversos empreendimentos. Na parte inferior dispõe de dois dormitórios, sala ampliada, cozinha, banheiro, lavabo, área de serviço, dormitório de funcionário, halls e sacadas. Na parte superior conta com duas suítes, sala, escritório, banheiro externo, churrasqueira e varanda descoberta. Encontra-se em estado de conservação regular, necessitando de reparos simples. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Avenida Tiradentes, nº 477, Apartamento 153, 15º andar – Condomínio Residencial Green Tower, Taubaté/SP – CEP 12030-180. DADOS DO IMÓVEL Matrícula nº 79.420 do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP Inscrição municipal (IPTU) nº 1.1.015.002.060 Proprietária registral: CASTOR ENGENHARIA E COMÉRCIO LTDA (CNPJ 51.665.396/0001-27) VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.700.000,00 (um milhão e setecentos mil reais), base setembro/2025, conforme laudo pericial homologado por decisão de 27/11/2025 e mantido por decisão de 18/09/2026. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 1.760.506,07 (um milhão, setecentos e sessenta mil, quinhentos e seis reais e sete centavos), atualizado para setembro/2026 pela Tabela Prática do TJSP (INPC/IPCA-15, Lei nº 14.905/24). ÔNUS: Av.2 PREMONITÓRIA da presente demanda e Av.4 PENHORA exequenda, ambas averbadas na matrícula nº 79.420. Constam, ainda, penhoras no rosto dos autos em favor de credores concorrentes (Cleber Wilson Cordoba de Lima, Luiz Antonio Sabonge, José de Araújo Nascimento, Mario Roberto Redondo, Geraldo Teodoro Alves e Edjanio Vieira dos Santos), a serem observadas na ordem de preferência quanto ao saldo remanescente da alienação, nos termos dos arts. 908 e 909 do CPC. Débitos tributários (IPTU): a serem confirmados junto à Prefeitura Municipal de Taubaté pela inscrição nº 1.1.015.002.060, observando-se que, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN, eventuais débitos tributários sub-rogam-se no preço da arrematação.