Terreno em leilão em Santo Antônio Do Amparo/MG — 210 m²

As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB - BANCO COOPERATIVO SICOOB S.A Cidade: Santo Antônio do Amparo/MG Endereço: Rua Luiz Augusto, s/n- LOTE 06 - QUADRA 01 Matrícula: 23848 Descrição: Lote, Loteamento Residencial Ouro Branco, Desocupado, 210.00 M² de área de terreno, 210.00 M² de área total. Matrícula nº 23848, 1º Registro de Imóveis da Comarca de Bom Sucesso/MG, Inscrição Prefeitura 104001701700001. IPTU anual R$ 140,48. A Rua Luiz Augusto é um endereço de excelente custo-benefício para quem busca moradia com padrão construtivo atualizado ou para investidores que desejam um ativo com baixa manutenção e potencial de valorização real acima da inflação nos próximos 5 anos. Santo Antônio do Amparo, localizada no Sul de Minas e estrategicamente posicionada às margens da Rodovia Fernão Dias (BR-381), possui uma dinâmica imobiliária muito particular, influenciada tanto pelo agronegócio quanto pela sua localização logística. Devido à forte tradição cafeeira, há uma demanda constante por glebas e pequenas fazendas. Recentemente, observa-se o surgimento de chácaras de lazer para o público local e de cidades vizinhas A Rua Luiz Augusto, situada no Loteamento Residencial Ouro Branco, representa um dos principais vetores de expansão urbana planejada em Santo Antônio do Amparo. Este loteamento é classificado tecnicamente como um bairro de perfil médio-padrão, atraindo tanto famílias que buscam a primeira moradia quanto investidores focados em valorização por maturação de bairro. Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra “Ad Corpus” O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma “ad corpus” em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei nº 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura defi