Comercial em leilão em Centro, Santa Rosa De Viterbo/SP — 85 m²

2 salas comerciais com 85m² de área construída em Santa Rosa de Viterbo/SP. Processo nº 1000957-93.2017.8.26.0549 - Vara Única - Foro de Santa Rosa de Viterbo 2 salas comerciais com 85,56m² de área construída em Santa Rosa de Viterbo/SP OBS.: O imóvel possui 85,56m² de área construída, sendo que 24,25m² se encontra averbada e 61,31m² não se encontra averbada na matrícula imobiliária. Trata-se de 2 (duas) salas comerciais edificadas em alvenaria com estrutura convencional em concreto armado e um barracão com padrão de acabamento mínimo (Laudo de Avaliação às fls. 453/524). Débito Exequendo: R$ 189.690,49 (Fev/2022 – Fls. 233/234). Informações adicionais: Lote 001 do evento K-3000 — Leilão de 2 Salas Comerciais com 85m² em Santa Rosa de Viterbo/SP. Modalidade: Leilão judicial. Comitente: SP TJ. Processo: 1000957-93.2017.8.26.0549. 1ª Praça: até 22/10/2026 14:00 (horário de Brasília), lance inicial R$ 210.996,27. 2ª Praça: até 11/11/2026 14:00 (horário de Brasília), lance inicial R$ 105.498,14, 50% de desconto sobre a fase anterior. Avaliação: R$ 210.996,27. Incremento mínimo: R$ 2.000,00. Comissão do leiloeiro: 5%. Área Construída: 85,56m². Composição do Imóvel: Edificadas em alvenaria com estrutura convencional em concreto armado e um barracão com padrão de acabamento mínimo. Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). Infraestrutura da Região: A localização do imóvel conta com pontos de grande destaque nas proximidades, incluindo uma clínica veterinária (a apenas 10 m), o Hospital Municipal (a apenas 15 m), o polo de comércio e serviços do Centro (praticamente vizinho), a tradicional área verde de convivência da Praça da Matriz (aprox. 400 m), o espaço cultural da Fundação Cultural / Casa da Memória (aprox. 600 m), o Supermercado Gricki (aprox. 800 m), a escola E.E. Conde Francisco Matarazzo (aprox. 1 km) e diversas opções gastronômicas locais da região central (a poucos minutos de caminhada). Endereço: Rua Tiradentes, 180 - Centro - Santa Rosa de Viterbo/SP - CEP: 14270-067. Visitação: Se precisar de ajuda, fale conosco pelo WhatsApp [telefone omitido]. Condições do evento: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia; O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% sobre o preço de arrematação; Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. Não pagamento configura fraude; O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil; A alienação será formalizada por termo nos autos após depósito, comissão e despesas pagas; A imissão na posse será feita dentro do processo judicial, com oficial de justiça; Haverá preferência de aquisição pelo devedor, cônjuge, dependentes, descendentes, ascendentes, coproprietários, nesta ordem; Eventuais débitos fiscais e tributários ficam sub-rogados no preço da arrematação (art. 130 CTN). Observações gerais: 1) Condições de Venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) Pagamento: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 05 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 3) Comissão do Leiloeiro: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial, a ser indicada ao interessado após a arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). 4) Preferência de Aquisição: Caso pretenda exercer o direito de preferência durante o leilão, deve o interessado efetuar o cadastro perante a plataforma, solicitar habilitação no leilão respectivo e expressamente informar a empresa Leiloeira de sua pretensão. A manifestação de interesse e aceite das condições deve ser feito por preenchimento do termo disponibilizado no site, devendo, ao final ser instruída com a documentação comprobatória requerida e remetida para o e-mail: [e-mail omitido], com pelo menos 05 (cinco) dias úteis de antecedência da data de início do leilão (artigos 892, § 2º e 843, § 1º CPC). 5) Fraude em Leilão: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do Leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 08, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do Leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o Leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) Obrigações do Arrematante: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) Prorrogação de Três Minutos: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) Atualização do Valor do Bem: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJSP. Dúvidas e Esclarecimentos: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no endereço eletrônico [e-mail omitido] ou Telefone/Whatsapp [telefone omitido]. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Kwara - Gestora de Leilões, no seguinte endereço: www.kwara.com.br. Documentos: 001a - Matricula 11.686, Edital, 001b - Laudo de Avaliação, 001c - Valor Atualizado, 001d - Planilha de Débitos Exequendo, 001e - Termo de Direito de Preferência.