Apartamento em leilão em Parque Bela Vista, Votorantim/SP — 59 m² · 3 quartos

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento residencial Identificação: Apartamento nº 402, 4º andar, Bloco 01, “Conjunto Residencial Esplanada” Endereço: Avenida Gisele Constantino, nº 31, Apto. 402 – Bloco 01, Parque Bela Vista, Votorantim/SP, CEP 18110-650 Área privativa: 59,1475 m² Área comum: 11,0925 m² Área total: 70,24 m² Fração ideal: 0,248139% no terreno e nas demais coisas de uso comum Vagas de garagem: 1 (direito à guarda de um automóvel de passeio de pequeno ou médio porte, em lugar indeterminado, nas vagas do conjunto) Medidas e confrontações: (de quem, de dentro da unidade, olha para a porta de entrada) Frente: com o hall de circulação do andar, que dá para a escadaria de acesso aos pavimentos superiores Lado direito: com o apartamento nº 401, do mesmo andar Lado esquerdo: com a área de circulação que dá para os jardins laterais do terreno Fundo: com a área de circulação que dá para o estacionamento de veículos Cômodos: 3 dormitórios Sala de estar e jantar conjugadas Circulação Cozinha Área de serviço Banheiro Matrícula: Matrícula nº 94.961 – 1º Registro de Imóveis e Anexos de Sorocaba/SP Inscrição cadastral: Não informado Ônus averbados: R.2 – Hipoteca (21/08/1996); Av.4 – Penhora exequenda (05/04/2019) Av.3 – Cessão do crédito hipotecário (da credora original para empresa gestora de ativos) RELATÓRIO DE REGIÃO: PARQUE BELA VISTA, VOTORANTIM – SP Comércio, Lazer e Comodidade: Bairro residencial e comercial, na Avenida Gisele Constantino, com padarias, farmácias, restaurantes e supermercados Região próxima ao Shopping Iguatemi Esplanada, a cerca de 10 minutos de carro, segundo anúncios do bairro Vizinhança com condomínios residenciais de apartamentos e casas, como Alpha Club, Parque Esplanada e Alphaville Nova Esplanada Parque do Matão e áreas verdes próximas Votorantim é integrada a Sorocaba (conurbação), com acesso a hospitais, universidades e serviços de maior porte Segurança: Bairro de perfil residencial, com condomínios e comércio de apoio Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro Recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública de São Paulo para dados atualizados por município Distância do Centro: Imóvel dentro do perímetro urbano de Votorantim, em área de expansão ligada à região do Campolim, em Sorocaba Votorantim fica a cerca de 100 km de São Paulo, pela Rodovia Castelo Branco (SP-280) Acesso a Sorocaba por avenidas e pela Rodovia Raposo Tavares (SP-270) Localização adequada para moradia familiar e locação residencial Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Votorantim é o quarto maior município da Região Metropolitana de Sorocaba e polo industrial, com cimento, têxtil e papel Economia integrada à de Sorocaba, uma das maiores do interior paulista Apartamentos de 3 dormitórios no bairro são anunciados a partir de cerca de R$ 300 mil (76 m², condomínio Parque Esplanada) e de R$ 430 mil a R$ 480 mil (Alpha Club) Anúncio de apartamento de 70 m² no Residencial Esplanada indica cerca de R$ 4.428/m² Apartamento de 59,15 m² privativos, com 3 dormitórios e vaga, em conjunto residencial consolidado: perfil compatível com moradia familiar e locação Penhora por dívida condominial, hipoteca com crédito cedido e valor elevado do débito exigem análise jurídica prévia pelo interessado Dados Demográficos e Econômicos (Votorantim/SP): População: 127.923 habitantes (Censo 2022); estimativa de 134.103 em 2026 Área territorial: 184,19 km²; densidade demográfica: 694,53 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 40.724,92 (2023) Taxa de escolarização de 6 a 14 anos: 98,58% (2022) IDHM: 0,767 (2010) Receitas brutas realizadas: R$ 724,6 milhões (2025) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 211.575,49 (duzentos e onze mil, quinhentos e setenta e cinco reais e quarenta e nove centavos), em outubro de 2026. O valor será atualizado à época das praças pelo índice do E. TJ/SP. LANCE MÍNIMO: R$ 126.945,29 (cento e vinte e seis mil, novecentos e quarenta e cinco reais e vinte e nove centavos). DÉBITO EXEQUENDO: R$ 190.466,86 (cento e noventa mil, quatrocentos e sessenta e seis reais e oitenta e seis centavos), em dezembro de 2023.