Comercial em leilão em Carmari, Nova Iguaçu/RJ — 494 m²

Imóvel Comercial de 360m² em Carmari - Nova Iguaçu/RJ. Imóvel Comercial / Prédio (Unidade de Saúde/Clínica), localizado na Rua Maria José Toledo (antiga Rua Moderna), nº 237, Lote 19, Quadra E, Carmari, Nova Iguaçu / RJ - 26022-145. Matrícula: 7.567 do Cartório do 2º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu / RJ. Área Construída: 494,48 m². Área de Terreno: 360,00 m². Inscrição: 684131. PCNI: 006.67571. Notas Administrativas: Em laudo de avaliação identificou-se divergência de metragem entre Matrícula e capa de IPTU (sendo 351,10 m² averbados na matrícula [AV-9] e 143,38 m² não averbados/constantes no cadastro do IPTU), eventuais verificações e regularizações serão de responsabilidade do adquirente. Nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/1985 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/1986, dispensa-se a descrição detalhada do imóvel. Informações adicionais: Lote 001 do evento K-3154 — Leilão de Imóvel Comercial - GVC. Modalidade: Leilão extrajudicial. Comitente: Gvc. 1º Leilão: até 23/11/2026 14:00 (horário de Brasília), lance inicial R$ 1.200.000,00. 2º Praça: até 25/11/2026 14:00 (horário de Brasília), lance inicial R$ 600.000,00. Incremento mínimo: R$ 10.000,00. Comissão do leiloeiro: 5%. Status: Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente. Débitos: IPTU e Condomínio quitados até o encerramento do leilão. Pagamento: Exclusivamente à vista. Prazo de Pagamento: Até 12h do encerramento do leilão. Endereço: Carmari - Nova Iguaçu/RJ. Visitação: Visitação não disponível. Condições do evento: Imóvel será alienado em Leilão Único, em duas datas; O 1º Leilão ocorrerá em 23/11/2026 às 14:00h e o 2º Leilão em 25/11/2026 às 14:00h; Os leilões serão realizados pela internet através do site www.kwara.com.br; O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente; Débitos como IPTU, condomínio e custas do leilão são de responsabilidade exclusiva do arrematante; O pagamento do lance vencedor deverá ser feito à vista em até 12 horas; O arrematante pagará 5% de comissão ao leiloeiro sobre o valor de arrematação; O imóvel é vendido 'Ad Corpus' e no estado em que se encontra. Observações gerais: 1) Condições do evento: A participação e a oferta de lances na plataforma pressupõem a prévia leitura, integral compreensão e aceitação dos termos descritos no Edital, esclareça eventuais dúvidas com antecedência. 2) Diligência: Faça uma análise prévia para certificar-se de que o bem, nas condições em que se encontra, atende às suas expectativas e ao investimento pretendido. 3) Irrevogabilidade dos lances: Os lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis, não sendo admitidos cancelamento ou desistência após a consolidação da proposta/lance na plataforma. 4) Direito de Preferência: Em cumprimento ao disposto no art. 27, §§ 2º-A e 2º-B, da Lei nº 9.514/1997, assegura-se ao(s) Devedor(es) Fiduciante(s) o direito de preferência para a aquisição do imóvel até a data e horário de encerramento do 2º Leilão, razão pela qual a venda esta condicionada ao não exercício da preferência. Documentos: 001 - Matrícula 7.567.pdf, Edital.