Terreno em leilão em Campo Alegre, Pindamonhangaba/SP — 337 m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano sem benfeitorias, de uso residencial Identificação: Lote nº 09, Quadra 23, Loteamento Residencial e Comercial Jardim Europa Endereço: Rua Estônia (antiga Rua Dezenove), bairro Campo Alegre, Pindamonhangaba/SP, CEP 12412-395 Área total: 337,93 m² Medidas e confrontações: Frente: 18,35 m em curva (raio interno de 12 m), para a Rua Estônia Lado direito: 18,95 m, com o Lote nº 8 Lado esquerdo: 26,94 m, com o Sistema de Lazer 6 Fundo: 17,72 m, com o Lote nº 10 Matrícula: Matrícula nº 78.303 – Registro de Imóveis de Pindamonhangaba/SP Cadastro municipal nº SO211509009-00 Observações: Lote com frente em curva e lateral para área de lazer do loteamento Leilão extrajudicial de imóvel com alienação fiduciária (Lei nº 9.514/97) O devedor fiduciante tem direito de preferência na compra até a data do 2º leilão; a venda fica condicionada ao não exercício desse direito Débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do credor fiduciário até a data da arrematação Eventual desocupação corre por conta do arrematante (art. 30 da Lei nº 9.514/97) O edital menciona débitos de condomínio — recomendada consulta prévia sobre taxa condominial ou associativa do loteamento O edital não informa os ônus da matrícula — recomendada consulta à matrícula atualizada RELATÓRIO DE REGIÃO: CAMPO ALEGRE, PINDAMONHANGABA – SP Comércio, Lazer e Comodidade: Loteamento residencial e comercial com ruas batizadas com nomes de países e cidades europeias e áreas de lazer próprias Região do Campo Alegre com condomínios residenciais de padrão médio-alto, com portaria 24 horas e playground Cidade com comércio urbano forte, unidades da Etec e da Fatec e instituições de ensino superior que atendem a região Serviços regionais de maior porte também em Taubaté e São José dos Campos Segurança: Perfil residencial, com condomínios e loteamentos planejados no entorno Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de SP para dados por bairro ou município Distância do Centro: Bairro dentro da área urbana de Pindamonhangaba Cidade às margens da Via Dutra, no eixo São Paulo–Rio de Janeiro Localização adequada para construção de residência unifamiliar Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Polo industrial do Vale do Paraíba, com plantas de grande porte nos setores de alumínio, aço e tubos Conhecida como Capital Nacional da Reciclagem do Alumínio PIB per capita de R$ 82.662,43 (2023) Região do Campo Alegre descrita no mercado como uma das mais valorizadas da cidade; casas em condomínio vizinho anunciadas a cerca de R$ 6.760/m² (2026) Avaliações equivalem a cerca de R$ 1.128/m² (Lote 01) e R$ 1.005/m² (Lote 09) Dados Demográficos e Econômicos (Pindamonhangaba/SP): População: 165.428 habitantes (Censo 2022); estimativa de 172.681 em 2025 Área territorial: 731,356 km² PIB per capita: R$ 82.662,43 (2023) Mortalidade infantil: 10,13 óbitos por mil nascidos vivos (2023) AVALIAÇÃO (LANCE MÍNIMO DO 1º LEILÃO): R$ 339.519,96 (trezentos e trinta e nove mil, quinhentos e dezenove reais e noventa e seis centavos). LANCE MÍNIMO DO 2º LEILÃO: R$ 293.180,22 (duzentos e noventa e três mil, cento e oitenta reais e vinte e dois centavos).