Apartamento em leilão em Jardim Carolina, Bauru/SP — 46 m²

Apartamento, 46m², Vila Carolina, Bauru/SP Lote 26043 (lote 1) — leilão judicial — Em breve 1º leilão: encerra em 26/11/2026 14:00 (horário de Brasília) — lance inicial R$ 16.561,33 | 2º leilão: encerra em 16/12/2026 14:00 (horário de Brasília) — lance inicial R$ 8.280,67 Valor de avaliação: R$ 16.561,33 Leilão: L13478 Processo: 1015442-96.2025.8.26.0071 Autor: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDIM DAS ORQUÍDEAS II Réu: FILADELFO XAVIER FERNANDES CUNHA Vara: 5ª Vara Cível Comarca: Foro de Bauru/SP Direitos aquisitivos do executado, na qualidade de devedor fiduciante, sobre a UNIDADE AUTÔNOMA composta do apartamento no 902, localizado no andar térreo do BLOCO no 09, e vaga de garagem a ele vinculada, descoberta, sob no53, do empreendimento condominial denominado RESIDENCIAL JARDIM DAS ORQUÍDEAS II, situado na Avenida do Hipódromo, no 8-55, Vila Carolina, Bauru/SP, possuindo área real privativa de 46,360 m2, área real comum de divisão não proporcional de 11,5000 m2 (vaga de garagem) e área real comum de divisão proporcional de 50,3021 m2, totalizando área real de 112,7154 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 76,155416 m2, equivalente ao coeficiente de proporcionalidade de 0,009259226, no terreno de 8.224,785 m2. Cadastro municipal no 3/752/151. Ocupação: Este imóvel encontra-se ocupado no momento. Localização: Avenida do Hipódromo, 8-55, Apto nº 902, BLOCO nº 09, Jardim Carolina, Bauru, SP Observações: Matrícula Nº: 89.050 - 2º CRI de Bauru/SP Débitos da ação: R$ 10.814,10 (março/2026), conforme planilha de fls. 95/96. Os valores de proposta ou lance vencedor, ficará sujeito a reajuste no auto de arrematação de acordo com a atualização da tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo no encerramento do leilão, para que o preço não seja considerado vil. (art. 891 CPC). Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito e publicado em edital. Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes. Nos leilões, o procedimento do pós arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada. Documentos: Edital, Auto de avaliação (só com login), Matrícula (só com login)