Apartamento em leilão em Tijuco Preto, Guarulhos/SP — 47 m²

Apartamento, 47m², Pimentas, Guarulhos/SP Lote 26075 (lote 1) — leilão judicial — Em breve 1º leilão: encerra em 26/11/2026 14:00 (horário de Brasília) — lance inicial R$ 193.893,90 | 2º leilão: encerra em 16/12/2026 14:00 (horário de Brasília) — lance inicial R$ 116.336,34 Valor de avaliação: R$ 193.893,90 Área útil: 47,00 m2 | Área total: 53,00 m2 Leilão: L13511 Processo: 1045911-93.2021.8.26.0224 Autor: Condomínio Residencial Potiguara Réu: Ritaene Maria Morais da Silva; Felipe Morais da Silva Vara: 9ª Vara Cível Comarca: Guarulhos - SP DIREITOS SOBRE A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N. 103, localizada no térreo do bloco 1, do condomínio denominado “condomínio residencial potiguara”, com entrada pelo nº 259 da rua da pátria, no loteamento residencial parque das aldeias ii, no bairro tijuco preto, que assim se descreve: possui a área construída privativa de 47,63m², a área construída comum de 5,49m², perfazendo a área construída total de 53,12m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,003571429 no terreno (que possui 14.823,43m²) e nas coisas comuns do condomínio. A referida unidade autônoma (de quem da entrada do bloco olha para o apartamento) localiza-se na parte posterior e do lado esquerdo do bloco e confronta pela frente com o apartamento de final “01”, pelo lado direito com área comum do condomínio (vão de claridade e hall de acesso aos apartamentos), pelo lado esquerdo com área comum do condomínio (recuo do Bloco 1 em relação ao Bloco 2) e nos fundos com a área comum do condomínio (área de circulação). Quanto à vaga de garagem: Constou no Instrumento de Instituição e Especificação de Condomínio (R.4 da matrícula nº 109.758) o seguinte: “Uma vez que o condomínio possui 280 (duzentos e oitenta) apartamentos, quanto o pátio de estacionamento comporta apenas 106 (cento e seis) veículos de uso dos condôminos, através dessa instituição e especificação de condomínio fica esclarecido que inexiste qualquer vinculação quanto ao direito de uso entre as unidades autônomas “apartamentos” e os espaços para estacionamento (nem mesmo como vagas indeterminadas). Em outras palavras, nenhum condômino tem assegurado (em decorrência do seu direito de propriedade do apartamento) o direito de propriedade – e nem de uso – de uma vaga na garagem, nem mesmo indeterminada. A forma de utilização do pátio de estacionamento (que é coisa de propriedade e uso comum de todos) está disciplinada na Convenção de Condomínio e no seu Regimento Interno. Ocupação: Este imóvel encontra-se ocupado no momento. Localização: Rua da Pátria, 259, Jardim Vermelhão, Guarulhos, SP Observações: Matrícula Nº: 126.619 - 1º CRI de Guarulhos/SP Contribuinte Nº: 094.21.27.0465.00.000 Débitos da ação: R$33.019,51 (agosto/2026) Os valores de proposta ou lance vencedor, ficará sujeito a reajuste no auto de arrematação de acordo com a atualização da tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo no encerramento do leilão, para que o preço não seja considerado vil. (art. 891 CPC). Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito e publicado em edital. Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes. Nos leilões, o procedimento do pós arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada. Documentos: Edital, Auto de avaliação (só com login), Matrícula (só com login), Débitos da ação (só com login), Débitos de IPTU e Impostos (só com login), Documento Extra (só com login)