Apartamento em leilão em Centro, Florianópolis/SC — 49 m²

APARTAMENTO COM VAGA DE GARAGEM E BOX | FLORIANÓPOLIS/SC | ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA Descrição Legal: Apartamento, vaga de garagem e hobby box, ocupado, melhor descrito nas matrículas nºs 92.351, 92.213, 92.226 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. Endereço: Rua Crispim Mira, 405, AP 505, Centro – Florianópolis/SC – CEP: 88020-540. Imóvel: O APARTAMENTO n°. 505 , localizado no 5º Pavimento Tipo, do "EDIFÍCIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PIEMONTE", situado na Rua Crispim Mira n°. 405, Centro, Florianópolis-SC, com a Área real privativa de 49,65m2, Área real de uso comum de 32,83m2, Área real total de 82,48m2, ocupando 1,54% de Fração Ideal, do TERRENO com área de 962,30m2, com as seguintes medidas e confrontações: Frente ao Sul medindo 34,83m, confrontando com a Rua Crispim Mira; Fundos ao Norte medindo 35,24m, em sete lances: 1° lance medindo 4,08m; o 2° lance medindo 0,28m e o 3° lance medindo 5,82m, nestes lances confrontando com Edifício Centro Leste, Matrícula n° 67.542, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0111.001-750; o 4° lance medindo 10,00m, neste lance confrontando com Francisco Lídio Medeiros, CPF: 007.870.199-68, Matrículas n°s 39.235 e 39.236, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0121.001-109; o 5° lance medindo 10,16m, neste lance confrontando com José Tomio Takayama, CPF: 017.683.498-27, Matrícula n° 49.960, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0131.001- 640; o 6° lance medindo 0,55m, e o 7° lance medindo 4,35m, nestes lances confrontando com Luiza Doin Vieira, CPF: 006.658.359-49, Matrícula n° 69.394, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0141.001.090; Lateral direita ao Oeste medindo 27,43m em dois lances: o 1° lance medindo 15,37m, neste lance confrontando com Valdenir José Dircksen, CPF: 305.579.689-68 e sua esposa Marisa Celita Bertaiolli Dircksen, CPF: 461.883.989-91, Matrícula n° 2.354, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0446.001-930; o 2° lance medindo 12,06m, neste lance confrontando com Mario Cesar Goedert CPF: 083.143.069-91, Matricula n° 14.511, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0438.001-560; Lateral esquerda ao Leste medindo 27,64m, confrontando com o Conselho Regional de Farmácia do Estado de Santa Catarina, CNPJ: 83.900.969/0001-46, Matrícula n° 62.660, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0391.001-020. Ocupado . Matrícula nº 92.351 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC e A VAGA DE GARAGEM n°. 52, coberta, localizada no Subsolo 2, do "EDIFÍCIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PIEMONTE", situado na Rua Crispim Mira n°. 405, Centro, Florianópolis-SC, com a Área real privativa de 12,00m2, Área real de uso comum de 4,69m2, Área real total de 16,69m2, ocupando 0,22% de Fração Ideal, do TERRENO com área de 962,30m2, com as seguintes medidas e confrontações: Frente ao Sul medindo 34,83m, confrontando com a Rua Crispim Mira; Fundos ao Norte medindo 35,24m, em sete lances: 1° lance medindo 4,08m; o 2º lance medindo 0,28m e o 3° lance medindo 5,82m, nestes lances confrontando com Edifício Centro Leste, Matrícula n° 67.542, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0111.001-750; o 4° lance medindo 10,00m, neste lance confrontando com Francisco Lídio Medeiros, CPF: 007.870.199-68, Matrículas n°s 39.235 e 39.236, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0121.001-109; o 5° lance medindo 10,16m, neste lance confrontando com José Tomio Takayama, CPF: 017.683.498-27, Matrícula n° 49.960, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0131.001-640; o 6° lance medindo 0,55m, e o 7° lance medindo 4,35m, nestes lances confrontando com Luiza Doin Vieira, CPF: 006.658.359-49, Matrícula n° 69.394, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0141.001.090; Lateral direita ao Oeste medindo 27,43m em dois lances: o 1° lance medindo 15,37m, neste lance confrontando com Valdenir José Dircksen, CPF: 305.579.689-68 e sua esposa Marisa Celita Bertaiolli Dircksen, CPF: 461.883.989-91, Matrícula n° 2.354, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0446.001-930; o 2° lance medindo 12,06m, neste lance confrontando com Mario Cesar Goedert, CPF: 083.143.069-91, Matrícula n° 14.511, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0438.001-560; Lateral esquerda ao Leste medindo 27,64m, confrontando com o Conselho Regional de Farmácia do Estado de Santa Catarina, CNPJ: 83.900.969/0001-46, Matrícula n° G2.660, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0391.001-020. Ocupada . Matrícula nº 92.213 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC e O HOBBY BOX n°. 27, localizado no Subsolo 2, do "EDIFÍCIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PIEMONTE", situado na Rua Crispim Mira n°. 405, Centro, Florianópolis-SC, com a Área real privativa de 2,54m2, Área real de uso comum de 1,07m2, Área real total de 3,61m2, ocupando 0,05% de Fração Ideal, do TERRENO com área de 962,30m2, com as seguintes medidas e confrontações: Frente ao Sul medindo 34,83m, confrontando com a Rua Crispim Mira; Fundos ao Norte medindo 35,24m, em sete lances: 1º lance medindo 4,08m; o 2° lance medindo 0,28m e o 3° lance medindo 5,82m, nestes lances confrontando com Edifício Centro Leste, Matrícula n° 67.542, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0111.001-750; o 4° lance medindo 10,00m, neste lance confrontando com Francisco Lídio Medeiros, CPF: 007.870.199-68, Matrículas n°s 39.235 e 39.236, Inscrição Imobiliária n° S217015.0121.001-109; o 5° lance medindo 10,16m, neste lance confrontando com José Tomio Takayama, CPF: 017.683.498-27, Matrícula n° 49.960, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0131.001-640; o 6° lance medindo 0,55m, e o 7° lance medindo 4,35m, nestes lances confrontando com Luiza Doin Vieira, CPF: 006.658.359-49, Matrícula n° 69.394, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0141.001.090; Lateral direita ao Oeste medindo 27,43m em dois lances: o 1° lance medindo 15,37m, neste lance confrontando com Valdenir José Dircksen, CPF: 305.579.689-68 e sua esposa Marisa Celita Bertaiolli Dircksen, CPF: 461.883.989-91, Matrícula n° 2.354, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0446.001-930; o 2° lance medindo 12,06m, neste lance confrontando com Mario Cesar Goedert, CPF: 083.143.069-91, Matricula n° 14.511, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0438.001-S60;Lateral esquerda ao Leste medindo 27,64m, confrontando com o Conselho Regional de Farmácia do Estado de Santa Catarina, CNPJ: 83.900.969/0001-46, Matrícula n° 62.660, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0391.001-020. Ocupado. Matrícula nº 92.226 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. Matrículas nºs 92.351, 92.213, 92.226 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 99387-8133 ou pelo e-mail: [email protected]. APARTAMENTO COM VAGA DE GARAGEM E BOX | FLORIANÓPOLIS/SC | ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EDITAL PÚBLICO DE 1º E 2º LEILÕES EXTRAJUDICIAIS LOCAL DO LEILÃO: Travessa Comandante Salgado, nº 75, Fundação, São Caetano do Sul/SP e online no site www.satoleiloes.com.br DATAS DO LEILÃO: 1º LEILÃO: 13/11/2026 às 14:00 VALOR: R$ 785.200,00 2º LEILÃO: 27/11/2026 às 14:00 VALOR: R$ 549.640,00 LEILOEIRO: ANTONIO HISSAO SATO JUNIOR, Leiloeiro Oficial – Jucesp nº 690 CREDOR(A) FIDUCIÁRIO(A) PORTO SEGURO ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS LTDA – CNPJ sob nº 48.041.735/0001-90, realizará os leilões para a venda do imóvel abaixo descrito, por meio de Alienação Fiduciária, nos termos da Lei 9.514/1997 – Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI alterada pelas Leis Federais nº 10.931/04, nº 13.043/14, 13.465/17 e nº 14.711/23 e demais disposições aplicáveis pelas condições estabelecidas neste Edital. I. IMÓVEL O APARTAMENTO n°. 505 , localizado no 5º Pavimento Tipo, do "EDIFÍCIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PIEMONTE", situado na Rua Crispim Mira n°. 405, Centro, Florianópolis-SC, com a Área real privativa de 49,65m2, Área real de uso comum de 32,83m2, Área real total de 82,48m2, ocupando 1,54% de Fração Ideal, do TERRENO com área de 962,30m2, com as seguintes medidas e confrontações: Frente ao Sul medindo 34,83m, confrontando com a Rua Crispim Mira; Fundos ao Norte medindo 35,24m, em sete lances: 1° lance medindo 4,08m; o 2° lance medindo 0,28m e o 3° lance medindo 5,82m, nestes lances confrontando com Edifício Centro Leste, Matrícula n° 67.542, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0111.001-750; o 4° lance medindo 10,00m, neste lance confrontando com Francisco Lídio Medeiros, CPF: 007.870.199-68, Matrículas n°s 39.235 e 39.236, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0121.001-109; o 5° lance medindo 10,16m, neste lance confrontando com José Tomio Takayama, CPF: 017.683.498-27, Matrícula n° 49.960, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0131.001- 640; o 6° lance medindo 0,55m, e o 7° lance medindo 4,35m, nestes lances confrontando com Luiza Doin Vieira, CPF: 006.658.359-49, Matrícula n° 69.394, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0141.001.090; Lateral direita ao Oeste medindo 27,43m em dois lances: o 1° lance medindo 15,37m, neste lance confrontando com Valdenir José Dircksen, CPF: 305.579.689-68 e sua esposa Marisa Celita Bertaiolli Dircksen, CPF: 461.883.989-91, Matrícula n° 2.354, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0446.001-930; o 2° lance medindo 12,06m, neste lance confrontando com Mario Cesar Goedert CPF: 083.143.069-91, Matricula n° 14.511, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0438.001-560; Lateral esquerda ao Leste medindo 27,64m, confrontando com o Conselho Regional de Farmácia do Estado de Santa Catarina, CNPJ: 83.900.969/0001-46, Matrícula n° 62.660, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0391.001-020. Ocupado . Matrícula nº 92.351 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC e A VAGA DE GARAGEM n°. 52, coberta, localizada no Subsolo 2, do "EDIFÍCIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PIEMONTE", situado na Rua Crispim Mira n°. 405, Centro, Florianópolis-SC, com a Área real privativa de 12,00m2, Área real de uso comum de 4,69m2, Área real total de 16,69m2, ocupando 0,22% de Fração Ideal, do TERRENO com área de 962,30m2, com as seguintes medidas e confrontações: Frente ao Sul medindo 34,83m, confrontando com a Rua Crispim Mira; Fundos ao Norte medindo 35,24m, em sete lances: 1° lance medindo 4,08m; o 2º lance medindo 0,28m e o 3° lance medindo 5,82m, nestes lances confrontando com Edifício Centro Leste, Matrícula n° 67.542, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0111.001-750; o 4° lance medindo 10,00m, neste lance confrontando com Francisco Lídio Medeiros, CPF: 007.870.199-68, Matrículas n°s 39.235 e 39.236, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0121.001-109; o 5° lance medindo 10,16m, neste lance confrontando com José Tomio Takayama, CPF: 017.683.498-27, Matrícula n° 49.960, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0131.001-640; o 6° lance medindo 0,55m, e o 7° lance medindo 4,35m, nestes lances confrontando com Luiza Doin Vieira, CPF: 006.658.359-49, Matrícula n° 69.394, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0141.001.090; Lateral direita ao Oeste medindo 27,43m em dois lances: o 1° lance medindo 15,37m, neste lance confrontando com Valdenir José Dircksen, CPF: 305.579.689-68 e sua esposa Marisa Celita Bertaiolli Dircksen, CPF: 461.883.989-91, Matrícula n° 2.354, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0446.001-930; o 2° lance medindo 12,06m, neste lance confrontando com Mario Cesar Goedert, CPF: 083.143.069-91, Matrícula n° 14.511, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0438.001-560; Lateral esquerda ao Leste medindo 27,64m, confrontando com o Conselho Regional de Farmácia do Estado de Santa Catarina, CNPJ: 83.900.969/0001-46, Matrícula n° G2.660, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0391.001-020. Ocupada . Matrícula nº 92.213 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC e O HOBBY BOX n°. 27, localizado no Subsolo 2, do "EDIFÍCIO RESIDENCIAL E COMERCIAL PIEMONTE", situado na Rua Crispim Mira n°. 405, Centro, Florianópolis-SC, com a Área real privativa de 2,54m2, Área real de uso comum de 1,07m2, Área real total de 3,61m2, ocupando 0,05% de Fração Ideal, do TERRENO com área de 962,30m2, com as seguintes medidas e confrontações: Frente ao Sul medindo 34,83m, confrontando com a Rua Crispim Mira; Fundos ao Norte medindo 35,24m, em sete lances: 1º lance medindo 4,08m; o 2° lance medindo 0,28m e o 3° lance medindo 5,82m, nestes lances confrontando com Edifício Centro Leste, Matrícula n° 67.542, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0111.001-750; o 4° lance medindo 10,00m, neste lance confrontando com Francisco Lídio Medeiros, CPF: 007.870.199-68, Matrículas n°s 39.235 e 39.236, Inscrição Imobiliária n° S217015.0121.001-109; o 5° lance medindo 10,16m, neste lance confrontando com José Tomio Takayama, CPF: 017.683.498-27, Matrícula n° 49.960, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0131.001-640; o 6° lance medindo 0,55m, e o 7° lance medindo 4,35m, nestes lances confrontando com Luiza Doin Vieira, CPF: 006.658.359-49, Matrícula n° 69.394, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0141.001.090; Lateral direita ao Oeste medindo 27,43m em dois lances: o 1° lance medindo 15,37m, neste lance confrontando com Valdenir José Dircksen, CPF: 305.579.689-68 e sua esposa Marisa Celita Bertaiolli Dircksen, CPF: 461.883.989-91, Matrícula n° 2.354, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0446.001-930; o 2° lance medindo 12,06m, neste lance confrontando com Mario Cesar Goedert, CPF: 083.143.069-91, Matricula n° 14.511, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0438.001-S60;Lateral esquerda ao Leste medindo 27,64m, confrontando com o Conselho Regional de Farmácia do Estado de Santa Catarina, CNPJ: 83.900.969/0001-46, Matrícula n° 62.660, Inscrição Imobiliária n° 5217015.0391.001-020. Ocupado. Matrícula nº 92.226 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. Matrículas nºs 92.351, 92.213, 92.226 – 1º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC FIDUCIANTES: THIAGO IWASE SILVA – CPF Nº 136.295.797-60 II. DECLARAÇÃO DO(A) CREDOR(A) FIDUCIÁRIO(A) 2.1. O imóvel será vendido em caráter “ad corpus”, nos termos do art. 500 do Código Civil, de modo que as informações constantes no registro imobiliário, matrícula e demais documentações são de conhecimento dos interessados e meramente enunciativas, bem como reprodutivas dos documentos ora citados, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que consta da descrição do terreno e a realidade existente, logo, cabendo aos interessados realizarem a pesquisa jurídica das documentações e dos bens que tiverem interessem. 2.2. O arrematante adquire o imóvel no estado de conservação em que se encontra e declara ter pleno conhecimento de suas instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventuais vícios, ainda que ocultos, ou defeitos decorrentes de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização junto ao CRI, prefeitura ou demais órgãos que se fizerem necessários, inclusive perante o Judiciário, bem como ao que se refere à desocupação de pessoas e coisas. 2.3. O arrematante se responsabiliza pelo pagamento de todas as despesas de transferência patrimonial do bem arrematado, bem como despesas com a regularização de eventuais benfeitorias junto ao CRI e demais órgãos competentes e com todas as despesas que venceram a partir da data da arrematação. 2.4. Todos os débitos incidentes sobre o imóvel até a data da arrematação, inclusive IPTU e Condomínio, serão de responsabilidade do(a) Credor(a) Fiduciário(a). 2.5. A matrícula é soberana em relação a IPTU (no caso de imóveis urbanos), plantas extraoficiais, informações, croqui entre outros. 2.6. A arrematação está condicionada ao não exercício da preferência pelo(a) devedor(a)(s) fiduciante(s). 2.7. Se o(a)(s) devedor(a)(s) fiduciante(s), não efetuarem o pagamento da dívida e demais encargos, nas condições e prazos previstos no presente Edital, cláusula VII e seguintes, considerar-se-á automaticamente a sua desistência do exercício de preferência na compra do imóvel. Nesse caso, havendo licitantes, o imóvel será vendido para aquele que ofertou maior lance. 2.8. Caso haja arrematante em Primeiro ou Segundo Leilão a Carta de Arrematação será lavrada em até 30 (trinta) dias da data do leilão e assinada pelo Leiloeiro. Após, será disponibilizada para assinatura do(a) Credor(a), cujo prazo para disponibilização ao arrematante dependerá do setor jurídico interno do(a) Credor(a) e que será informado por e-mail ao arrematante. III. CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO, HABILITAÇÃO E LEILÃO ON LINE 3.1. Para estar apto a ofertar lances para a aquisição dos bens expostos no Portal Sato Leilões, os interessados deverão ser capacitados para contratar, nos termos da legislação em vigor. Menores de 18 (dezoito) anos não serão admitidos a participar do leilão. 3.2. Para participação online no leilão, os interessados deverão, após prévio cadastro/ habilitação no site do Leiloeiro, enviar a documentação necessária e anuir as regras de participação dispostas no referido site para obtenção de login e senha, que validarão e homologarão os lances em conformidade com as disposições deste edital. O acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade do Leiloeiro submete o interessado integralmente às condições de venda e pagamento dispostas neste edital. O leilão será realizado pela internet na página do leiloeiro acima mencionado. 3.3. Os lances feitos de forma eletrônica no ato do pregão serão apresentados no telão junto com os lances obtidos no auditório (caso o leilão seja presencial e online) e não garantem direitos ao proponente em caso de recusa do Leiloeiro ou por qualquer outra ocorrência, tal como queda ou falhas no sistema, conexão de internet ou linha telefônica, cujos riscos de conexão, impossibilidade técnica, são assumidos inteiramente pelos interessados não sendo cabível qualquer reclamação ao(à) Credor(a) ou ao Leiloeiro. IV. LANCES 4.1. Os lances poderão ser ofertados através do site www.satoleiloes.com.br. O Usuário poderá ofertar mais de um lance para o mesmo lote, prevalecendo sempre o maior lance ofertado durante o apregoamento dos lotes no site. Todos os lotes terão horário previsto de encerramento (relógio disponível na seção “sala de disputa” do site do Leiloeiro), sendo certo que, caso o leiloeiro receba algum lance no tempo de encerramento do lote, o cronômetro retroagirá a 2 (dois) minutos do encerramento do lote, sendo 1 (um) minuto de Pregão, 30 (trinta) segundos de Dou-lhe Uma e 30 (trinta) segundos de Dou-lhe Duas, e assim sucessivamente a cada lance efetuado a qualquer tempo após iniciado o encerramento (pregão) do leilão, dando a todos os interessados a oportunidade de efetuar novos lance. V. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 5.1. À VISTA: O pagamento deve ser efetuado no prazo de 01 (um) dia útil do encerramento do leilão, o qual deverá ser realizado por meio de TED para a conta bancária informada pelo(a) Credor(a) Fiduciário(a) após o encerramento do leilão. VI. COMISSÃO DO LEILOEIRO 6.1. Caberá ao arrematante pagar o Leiloeiro, a título de comissão, 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não inclusa no valor do lance a qual deverá ser paga À VISTA e no prazo de 01 (um) dia útil do encerramento do leilão, por meio de PIX ou boleto para a conta bancária informado pelo Leiloeiro. VII. DO EXERCÍCIO DA PREFERÊNCIA 7.1. Nos termos do disposto no §2º-B do art. 27, da Lei 9.514/97, ao(à) devedor(a)(s) fiduciante(s) é assegurado o direito de exercer o seu direito de preferência na aquisição do imóvel, até a data da realização do Segundo Leilão. 7.2. Se exercido o direito de preferência pelo devedor(a)(s) fiduciante(s), este deverá efetuar o pagamento da arrematação até a data da realização do Segundo Leilão, no valor equivalente ao da sua dívida, somados aos encargos, despesas e demais valores previstos em lei, incluindo também a responsabilidade de pagamento da comissão do Leiloeiro, que será no montante de 5% (cinco por cento) sobre a totalidade do valor a ser pago pelo(a)(s) devedor(a)(s) fiduciante(s). 7.3. Se o(a)(s) devedor(a)(s) fiduciante(s), não efetuar o pagamento da dívida e demais encargos, nas condições e prazos previstos no presente Edital, considerar-se-á automaticamente a sua desistência do exercício de preferência na compra do imóvel. 7.4. C