Comercial em leilão em Andaraí, Rio De Janeiro/RJ — 83 m²

LOTE 02: LOJA C DA RUA TEODORO DA SILVA Nº 280, ANDARAÍ Descrição: Loja C do edifício situado na Rua Gonzaga Bastos nº 371, com numeração suplementar pela Rua Teodoro da Silva nº 280, no distrito do Andaraí, nesta cidade, com a correspondente fração ideal de 0,095688718 do terreno, que, conforme vistoria averbada (AV-4), mede 16,79m de frente em dois segmentos de 7,37m e 9,42m, este em curva subordinada a um raio interno de 6,00m, 20,63m à direita, 26,63m à esquerda e 13,37m nos fundos, objeto da matrícula nº 49.228 do 10º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade, inscrita na Prefeitura sob o nº 2.000.027-9 (CL 8260-2), registrada em nome de JORGE DE OLIVEIRA VALLIS (R-3), não constando ônus reais na matrícula. A loja não possui vaga de garagem. 1 imagem Lote nº 2 cód do lote 8443/13009 LOTE 02: LOJA C DA RUA TEODORO DA SILVA Nº 280, ANDARAÍ Descrição: Loja C do edifício situado na Rua Gonzaga Bastos nº 371, com numeração suplementar pela Rua Teodoro da Silva nº 280, no distrito do Andaraí, nesta cidade, com a correspondente fração ideal de 0,095688718 do terreno, que, conforme vistoria averbada (AV-4), mede 16,79m de frente em dois segmentos de 7,37m e 9,42m, este em curva subordinada a um raio interno de 6,00m, 20,63m à direita, 26,63m à esquerda e 13,37m nos fundos, objeto da matrícula nº 49.228 do 10º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade, inscrita na Prefeitura sob o nº 2.000.027-9 (CL 8260-2), registrada em nome de JORGE DE OLIVEIRA VALLIS (R-3), não constando ônus reais na matrícula. A loja não possui vaga de garagem. ABERTO PARA LANCES Auditório de leilão 1° Leilão Abertura dos lances: 30/10/2026 a partir das 10:00 Data do leilão: 14/12/2026 às 11:00 Fechamento: 14/12/2026 às 11:30 Lance inicial 340.000,00 2° Leilão Abertura dos lances: 14/12/2026 a partir das 12:00 Data do leilão: 16/12/2026 às 11:00 Fechamento: 16/12/2026 às 11:30 Lance inicial 300.000,00 Documentos Metragem Incremento mínimo: R$ 5.000,00 Visitação: Agendar através do email [email protected] ou pelo whatsapp (21) 98353-7088 Observação: Termo de obrigações (AV-1): consta averbado na matrícula termo de obrigações firmado com o Município do Rio de Janeiro em 26/09/1991, pelo qual foi permitida a ocupação, a título precário, da área de recuo do PA 7922, obrigando-se os proprietários a respeitar a precariedade dessa ocupação, a não pleitear indenização pelas benfeitorias ali erigidas e a demoli-las, por sua conta e risco, assim que o Município o exigir. O comprador declara ciência dessa restrição, que se transmite com o imóvel. Situação de ocupação: a loja encontra-se desocupada e livre de locação, razão pela qual não há direito de preferência a ser observado. O último aluguel praticado, segundo informação do vendedor, foi de R$ 3.000,00 (três mil reais) mensais, valor meramente informativo. Valores mínimos: na 1ª Data, o Lote 02 será vendido pelo valor mínimo de R$ 340.000,00 (trezentos e quarenta mil reais). Na 2ª Data, pelo valor mínimo de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Pagamento: o preço do Lote 02 poderá ser pago (i) à vista, no prazo máximo de 72 (setenta e duas) horas a contar do encerramento da venda direta; ou (ii) parcelado, com entrada de 40% (quarenta por cento) no prazo máximo de 72 (setenta e duas) horas a contar do encerramento da venda direta, e o saldo em até 24 (vinte e quatro) parcelas mensais e sucessivas, atualizadas monetariamente pela variação do IPCA/IBGE e acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao mês, ambos incidentes sobre o saldo devedor desde a data da venda direta, garantido o saldo por alienação fiduciária do imóvel em favor do vendedor. Escritura e posse: a escritura pública de compra e venda do Lote 02 será lavrada em até 60 (sessenta) dias contados do encerramento da venda direta, sendo o comprador imitido na posse direta do imóvel no ato da escritura, após a quitação da entrada. Débitos: o Lote 02 será vendido livre e desembaraçado de quaisquer débitos, inclusive de IPTU, taxas e cotas condominiais, até a data da lavratura da escritura pública de compra e venda. CONDIÇÕES GERAIS APLICÁVEIS AOS DOIS LOTES Propostas inferiores: propostas inferiores aos valores mínimos poderão ser recebidas e submetidas à apreciação do vendedor, que não estará obrigado a aceitá-las. Parcelamento e alienação fiduciária: na aquisição parcelada, a escritura pública de compra e venda conterá pacto adjeto de alienação fiduciária em garantia, nos termos da Lei nº 9.514/97, e o vencimento da primeira parcela ocorrerá em 30 (trinta) dias contados da lavratura da escritura, vencendo as demais em igual dia dos meses subsequentes. O atraso no pagamento de qualquer parcela sujeitará o comprador a multa de 2% (dois por cento) e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, sem prejuízo da correção monetária, e a inadimplência autorizará a intimação e a consolidação da propriedade em favor do vendedor, na forma da lei. É facultada ao comprador a antecipação, total ou parcial, do saldo devedor. Débitos e tributos: os imóveis serão vendidos livres e desembaraçados de débitos até a data da lavratura da escritura de compra e venda. Débitos gerados após a data da lavratura da escritura de compra e venda, de qualquer natureza, serão de inteira responsabilidade do comprador, a quem caberá também o recolhimento do ITBI incidente, dentro dos prazos legais, bem como o pagamento dos emolumentos de escritura e de registro, inclusive da alienação fiduciária. Venda “ad corpus”: os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontram, sendo que as áreas e fotografias mencionadas nos editais, folhetos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, motivo pelo qual o comprador adquire os imóveis como se apresentam como um todo, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de área, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas das unidades, nem alegar desconhecimento das condições, características, estado de conservação, ocupação e localização dos bens, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear o desfazimento do negócio ou o abatimento proporcional do preço em tais hipóteses. O comprador deverá se cientificar prévia e inequivocamente, por conta própria, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e pelos entes públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante à legislação e preservação ambiental, saneamento, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza, não ficando o vendedor responsável por qualquer levantamento ou providências nesse sentido. Escritura: as escrituras serão lavradas perante o Tabelionato indicado exclusivamente pelo vendedor, cabendo ao comprador arcar com o custo cartorário. Caberá ao vendedor apenas a apresentação das certidões necessárias para a celebração da escritura. Vencida a documentação disponibilizada para outorga da escritura pública por culpa do comprador, ficará sob sua responsabilidade a obtenção de novos documentos, hipótese em que o vendedor não poderá ser responsabilizado pelo atraso. O comprador deverá fornecer os documentos e tomar todas as providências necessárias quanto ao pagamento dos tributos e outras despesas perante o cartório indicado, a fim de que seja efetuada a transferência da propriedade. Comissão da leiloeira: a comissão da leiloeira será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da venda de cada lote, cabendo ao comprador o seu pagamento no mesmo prazo da entrada ou do pagamento à vista. No Lote 01, a comissão será integralmente devolvida ao comprador na hipótese de exercício do direito de preferência por qualquer locatário. Visitação: os imóveis poderão ser visitados pelos interessados mediante agendamento prévio, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas, pelo e-mail [email protected] ou pelo whatsapp (21) 98353-7088, até o dia útil anterior à 1ª Data. No Lote 01, a visitação abrangerá a área externa, as áreas comuns do prédio e o Apartamento 101, que está desocupado; a visitação das unidades locadas dependerá da concordância prévia dos respectivos locatários e será realizada em dia e horário por eles admitidos, sem qualquer garantia de que venha a ocorrer. No Lote 02, por estar desocupado, a visitação abrangerá a totalidade do imóvel. Documentos à disposição: as certidões de matrícula, os contratos de locação, a instituição do condomínio edilício e o Regulamento Interno do prédio da Estrada dos Bandeirantes nº 7.517 serão disponibilizados aos interessados mediante solicitação pelo e-mail acima indicado. Habilitação: para participar da venda direta oferecendo propostas pela internet, os interessados deverão previamente (no prazo de 24 horas antes do início do pregão) efetuar o seu cadastro pessoal no site da Leiloeira (www.bspleiloes.com.br) e solicitar sua habilitação para participar na modalidade online, sujeita à aprovação após comprovação dos dados cadastrais pela análise da documentação exigida na forma e no prazo previstos no Contrato de Participação em Pregão Eletrônico (disponível no site da Leiloeira). Todas as propostas efetuadas por usuários certificados não são passíveis de arrependimento. Foro: fica eleito o Foro da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, onde situados os imóveis, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente edital.