Terreno em leilão em Terra Vermelha, Sorocaba/SP — 39.131 m²

0018333-03.2024.8.26.0602 Número do Processo: 0018333-03.2024.8.26.0602 Comarca: Sorocaba/SP Foro: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO TJSP Vara: 9ª Vara Cível Autor: Sorobel Empreendimentos Imobiliários Ltda Réu: Carlos Alberto Festa Bem leiloado: Um terreno situado no Bairro da Terra Vermelha, com a área de 39.131,50m2, ou 1,62 alqueires e a seguinte descrição: Tem início no vértice formado entre o Ribeirão do Curtume e propriedade de Abimari de Campos; desse ponto sobe o ribeirão do Curtume na extensão de 366,20m, confrontando com a quadra 51, reservada para Tratamento de Esgoto, Rua Agenor Leme dos Santos e parte da quadra 52, Sistema de Lazer do Jardim Maria Eugênia, deflete à direita e sobe o córrego na extensão de 389,52m2, confrontando com propriedade de Gaetano Panacciulli; deflete à direita por valo na extensão de 144,07m, deflete levemente à direita por valo na extensão de 167,88m, deflete à esquerda na extensão de 120,22m, deflete levemente à direita por valo na extensão de 28,56m, confrontando nessas faces com propriedade de José Aparecido Santinon; deflete levemente à direita por valo na extensão de 43,67m, deflete levemente à direita por valo na extensão de 86,88m, confrontando nessas faces com propriedade de Carlos Eduardo Kroehw; deflete levemente à direita por valo na extensão de 35,85m, confrontando com propriedade de Antonio Gogola; deflete levemente à esquerda na extensão de 86m e rumo de 54º51’25”NE, confrontando com propriedade de Abimari de Campos, encontrando assim o ponto que serviu de partida fechando o perímetro, encerrando a área de 39.131,50m² ou 1,62 alqueires. Cadastro municipal 35.22.03.2600.00.000. Matrícula 88.874 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 309-352 dos autos: o imóvel encontra-se inserido na Zona Residencial 3 - ZR3 que compreendem áreas localizadas nos principais vetores de expansão da cidade, destinadas predominantemente ao uso residencial; lotes mínimos de 150m², com frente mínima de 6 metros; a localização possui em seu entorno diversos núcleos habitacionais consolidados, e é tido nos meios imobiliários de Sorocaba como de valorização imobiliária ascendente; o terreno encontra-se seccionado pela via pública. Avaliação: R$ 11.090.000,00 (agosto/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado (de acordo com as fotos constantes no laudo pericial). 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento).