Terreno em leilão em Bairro da Terra Vermelha, Sorocaba/SP — 24.172 m²

0018333-03.2024.8.26.0602 Número do Processo: 0018333-03.2024.8.26.0602 Comarca: Sorocaba/SP Foro: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO TJSP Vara: 9ª Vara Cível Autor: Sorobel Empreendimentos Imobiliários Ltda Réu: Carlos Alberto Festa Bem leiloado: O terreno designado por Gleba “A”, da planta de desmembramento elaborada por SPL Construtora e Pavimentadora Ltda. e outros, efetuado no terreno situado no Bairro da Terra Vermelha, com a área de 24.172,24m2, e a seguinte descrição: formada por um polígono irregular, cujo perímetro tem início no ponto 1, cravado no predial do lado ímpar da Rua Atanázio Soares, a direita do número 3.403, de quem da rua olha para o imóvel; parte desse ponto e segue com o rumo de 88º48’05”SW na distância de 22,71m até o ponto 2, confrontando com o prédio nº 3.403, deflete à esquerda e segue por valo a uma distância de 71,86m, confrontando com o prédio nº 3.403, de propriedade de Mauro de Almeida e Geraldo de Almeida até o ponto 3, deflete à direita e segue por valo confrontando com propriedade de Mauro de Almeida e Geraldo de Almeida, Rua Francisco Cano Guerreiro e quadra “Q” do Jardim Pacaembu, com uma distância de 196,57m até o ponto 4, deflete à direita e segue por valo a uma distância de 116,62m, confrontando com a quadra “Q” do Jardim Pacaembu até o ponto 5, deflete à direita e segue com o rumo de 38º40’44”NE na distância de 92,42m até o ponto 6, confrontando com a Gleba “C”, da mesma planta de desmembramento, parte desse ponto e segue com o rumo 38º40’44”NE a uma distância de 171,83m até o ponto 7, confrontando com a Gleba “B” da mesma planta de desmembramento, deflete à direita e segue com o rumo de 87º42’31”NE, na distância de 34,10m até o ponto 8, cravado no predial da Rua Atanázio Soares, confrontando com a Gleba “B”, da mesma planta de desmembramento, deflete à direita e segue em curva pelo predial da Rua Atanázio Soares a uma distância de 26,30m até o ponto 1, que é o ponto de origem, abrangendo uma área de 24.172,24m2. Referido imóvel está localizado no lado ímpar da Rua Atanázio Soares distante 60,20m do prédio nº 3.395 da referida rua. Cadastro municipal 45.13.19.0420.00.000. Matrícula 133.598 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 309-314 e 353-366 dos autos: o imóvel encontra-se inserido na Zona Residencial 3 (ZR3) - que compreendem áreas localizadas nos principais vetores de expansão da cidade, destinadas predominantemente ao uso residencial, as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: I-estimular o uso residencial de alta densidade; II-admitir usos não residenciais, tais como comércio, serviços e indústria de pequeno porte, visando à proximidade entre habitação e local de trabalho, desde que não causem incômodos à vizinhança; III-fixar índices urbanísticos compatíveis com edificações de padrão popular, inclusive prédios verticalizados; lotes mínimos de 150m², com frente mínima de 6 metros, sendo que, a Avenida Atanásio Soares, da qual o imóvel faz frente, é classificada como Corredor de Comércio e Serviço 2-CCS2, que são constituídos pelos lotes inseridos em ZR2, ZR3, ZR3-exp, ZPI, ZR1, ZRDS, ZCH, e lindeiros à via que constitui o corredor, as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: I-admitir estabelecimentos comerciais e de serviços de maior porte do que aqueles permitidos em zonas residenciais; II-fixar condições de ocupação ligeiramente diferenciadas, admitindo-se coeficientes de aproveitamento maiores doque os das zonas por eles atravessadas, desde que seja reduzida a taxa de ocupação; III-ter acesso de veículo ao lote exclusivamente pela via que constitui o corredor, com exceção dada aos lotes de esquina que poderão ser acessados pela via transversal ao corredor. Lotes mínimos de 250m², com frente mínima de 10 metros. Os imóveis se situam em um local que possui em seu entorno alguns núcleos habitacionais consolidados; o local é tido nos meios avaliatórios de Sorocaba como de valorização imobiliária ascendente. Endereço: Rua Atanásio Soares, Gleba A, (60,20m do nº 3395), Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-385. Avaliação: R$ 26.228.000,00 (agosto/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado (de acordo com as fotos constantes no laudo pericial). 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento).