Terreno em leilão em Jardim Pacaembu, Sorocaba/SP — 10.000 m²

0018333-03.2024.8.26.0602 Número do Processo: 0018333-03.2024.8.26.0602 Comarca: Sorocaba/SP Foro: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO TJSP Vara: 9ª Vara Cível Autor: Sorobel Empreendimentos Imobiliários Ltda Réu: Carlos Alberto Festa Bem leiloado: O terreno designado por Gleba “C”, da planta de desmembramento elaborada por SPL Construtora e Pavimentadora Ltda. e outros, efetuado no terreno situado no Bairro da Terra Vermelha, com a área de 10.000m2, e a seguinte descrição: tem início no ponto 12, cravado no fundo do lote nº 08 da quadra “38”, do Jardim Maria Eugênia, onde está construído o prédio nº 383 da Rua Maria Arruda Moura Barros, ponto esse distante 11m da curva de confluência da referida Rua Maria Arruda Moura Barros com a Rua Giovanni Bolleta, lado par, parte deste ponto e segue por valo a uma distância de 108,38m até o ponto 5 da Gleba “A”, da mesma planta de desmembramento confrontando com a Rua Giovanni Bolleta, com a rua José Alcade Pozo e com a quadra “Q” do Jardim Pacaembu, deflete à esquerda e segue com o rumo de 38º40’44”NE na distância de 92,42m até o ponto 6, confrontando com a Gleba “A”, da mesma planta de desmembramento, deflete à esquerda e segue com o rumo de 45º19’54”NW na distância de 91,83m, até o ponto 11, confrontando com a Gleba “B”, da mesma planta de desmembramento, deflete à esquerda e segue com o rumo de 44º40’06”SW na distância de 129,89m até o ponto 12, que é o ponto de origem, confrontando com a quadra 37 do Jardim Maria Eugênia, Rua Dr. Décio Tavares, e quadra 38 do Jardim Maria Eugênia, abrangendo uma área de 10.000m2. Cadastro municipal 45.13.19.0129.00.000. Matrícula 133.600 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 309-314 e 382-395 dos autos: o imóvel tem como acesso principal a face voltada para a Rua Giovanni Boletta, sendo que, também possuí acesso pela Rua Maria Arruda de Moura Barros; encontra-se inserido na Zona Residencial 3 (ZR3) que compreendem áreas localizadas nos principais vetores de expansão da cidade, destinadas predominantemente ao uso residencial, as normas de parcelamento, uso e ocupação do solo devem: I-estimular o uso residencial de alta densidade; II-admitir usos não residenciais, tais como comércio, serviços e indústria de pequeno porte, visando à proximidade entre habitação e local de trabalho, desde que não causem incômodos à vizinhança; III-fixar índices urbanísticos compatíveis com edificações de padrão popular, inclusive prédios verticalizados. Lotes mínimos de 150m², com frente mínima de 6m; situado em um local que possui em seu entorno alguns núcleos habitacionais consolidados, é tido nos meios avaliatórios de Sorocaba como de valorização imobiliária ascendente. Endereço: Rua Giovanni Boletta, Gleba C, Terra Vermelha, Sorocaba/SP, CEP 18074-380. Avaliação: R$ 6.740.000,00 (agosto/2025), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado (de acordo com as fotos constantes no laudo pericial). 2º pregão - lance mínimo: 50% (cinquenta por cento).