Terreno em leilão em Jardim Cumbica, Guarulhos/SP — 685 m²

LOTE 039 – 10:53H) (Proc. 1000552-11.2016.5.02.0323 - 13ª VT Guarulhos/SP) O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 13.965 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 093.33.29.0009.00.000. DESCRIÇÃO: Um terreno situado à Rua 16, consistente no lote 21, da quadra L, gleba B, Cidade Jardim Cumbica, perímetro urbano, que mede 10,00m de frente, 55,54m do lado direito, confrontando com o lote 22; 54,11m no lado esquerdo, confrontando com o lote 20, 10,11m nos fundos, confrontando com propriedade de terceiros, encerrando a área de 559,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Imóvel ocupado. 4) Há caução não baixada. 5) Certificou o oficial de justiça em 24/04/2026 (ID 00eed00): "Área de terreno: 545,00 m². Área indicada na matrícula: 559,00 m². Área construída: 685,73 m². Descrição atual do imóvel: Trata-se de um imóvel com edificação industrial médio, de alvenaria, portas de metal, telhado de fibrocimento. Na parte da frente a pintura é antiga. Localiza-se próximo a Rodovia Dutra e ao lado do Aeroporto Internacional de Cumbica (Guarulhos-SP)". 6) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023. 7) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência. Local dos bens: Rua Mazaguão, nº 82, Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais). EXEQUENTE: MARCUS WELLBER LOPES DO AMARAL EXECUTADO(A)(S): ESQUINA CARIOCA BAR E RESTAURANTE LTDA; FERNANDO ALMEIDA RUTKOWSKI; FLAVIO SINNHOFER IZZO