Area Rural em leilão em Zona Rural, Luziânia/GO — 14.436 m²

1000554-09.2015.8.26.0125 Informações Número do Processo: 1000554-09.2015.8.26.0125 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: CAPIVARI - SP Vara: 2ª VARA Autor: SANTA FÉ FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS DE RESPONSABILIDADE LIMITADA Réu: SANTA CHIARA ALIMENTOS LTDA Descrição Localização: Fazenda Costa, S/Nº, Glebas 01, 02, 03, 09, 11, 13 e 15; Zona rural, Luziânia/GO. Fórum/Vara: 2ª VARA DA COMARCA DE CAPIVARI – SP Nº do processo: 1000554-09.2015.8.26.0125 RQTE: SANTA FÉ FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS DE RESPONSABILIDADE LIMITADA RQDO: SANTA CHIARA ALIMENTOS LTDA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 18/11/2026 à partir das 14:00h, e encerramento no dia 23/11/2026 às 14:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 14/12/2026 às 14:00h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) da última avaliação atualizada. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 8.453.535,12 2º Leilão - Lance mínimo R$ 5.072.121,07 DESCRIÇÃO: Fazenda com benfeitorias com A.T 14,43,63 hectares – Fazenda Costa, Glebas 01, 02, 03, 09, 11, 13 e 15 – Imóvel rural com A.T 14,43,63 hectares - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA Nº 152.531: Uma gleba de terras com a denominação de GLEBA - 01, com a área de 2,01,19 hectares, situada na FAZENDA COSTA, neste município, com os seguintes limites e confrontações: Começa no marco M-5, cravado na divisa com terras pertencentes a Valdomiro Batista de Faria e na cerca de arame da faixa de proteção da Rodovia Federal BR-040; daí, segue pela referida cerca de arame, na direção de Cristalina, com o rumo verdadeiro e distância de 12°00'57''SE, 102,75 metros, até o marco cravado na divisa da Gleba - 2; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 2, com o rumo verdadeiro e distância de 87°01'52''SW, 210,85 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 9; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 9, com o rumo verdadeiro e distância de 08°05'10''NW, 92,84 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 27, com o rumo verdadeiro e distância de 84°29'30''NE, 203,17 metros, até o marco M - 5, marco inicial. Benfeitorias: parte da pastagem formada com capins brachiária e parte de cercas de arame que cercam o terreno. Dentro desta gleba existe uma Área de Reserva Florestal Legal, com 0,40,24 hectares de pastagem, dentro dos seguintes limites e confrontações: Começa no marco R-1, cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, segue dividindo com parte da mesma gleba, com o rumo verdadeiro e distância de 08°05'10''SE, 94,74 metros, até o marco R-2, cravado na divisa com a Gleba - 2; daí, defletindo à direita, segue na divisa com a Gleba - 2, com o rumo verdadeiro e distância de 87°01'52''SW, 42,82 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba 9; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 9, com o rumo verdadeiro e distância de 08°05'10''NW, 92,84 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, defletindo à direita segue na divisa da Gleba - 27, com o rumo verdadeiro e distância de 84°29'30''NE, 42,69 metros, até o marco R-1, marco inicial. DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA Nº 152.532: Uma gleba de terras com a denominação de GLEBA - 02, com a área de 2,00,00 hectares, situada na FAZENDA COSTA, neste município, com os seguintes limites e confrontações: Começa no marco cravado na divisa com a Gleba -1 e na cerca de arame da faixa de proteção da Rodovia Federal BR-040; daí, segue pela referida cerca de arame, na direção de Cristalina, com o rumo verdadeiro e distância de 12°00'57''SE, 97,21 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 3; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 3, com o rumo verdadeiro e distância de 88°25'09''SW, 218,07 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 9; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 9, com o rumo verdadeiro e distância de 08°05'10''NW, 91,08 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba -1; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 1, com o rumo verdadeiro e distância de 87°01'52''NE, 210,85 metros, até o marco inicial. Benfeitorias: parte de pastagem formada com capins brachiária e parte de cercas de arame que cercam o terreno. Dentro desta gleba existe uma Área de Reserva Florestal Legal, com 0,40,00 hectares de pastagem, dentro dos seguintes limites e confrontações: Começa no marco R-3, cravado na divisa com a Gleba - 1; daí, segue dividindo com parte da mesma gleba com o rumo verdadeiro e distância de 08°05'10''SE, 92,15 metros, até o marco R-4, cravado na divisa com a Gleba - 3; daí, defletindo à direita, segue na divisa com a Gleba - 3, com o rumo verdadeiro e distância de 88°25'09''SW, 43,95 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 9; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 9, com o rumo verdadeiro e distância de 08°05'10''NW, 91,08 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba -1; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 1, com o rumo verdadeiro e distância de 87°01'52''NE, 43,84 metros, passando pelo marco R-2, até o marco R-3, marco inicial. DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA Nº 152.533: Uma gleba de terras com a denominação de GLEBA - 03, com a área de 2,12,50 hectares, situada na FAZENDA COSTA, neste município, com os seguintes limites e confrontações: Começa no marco cravado na divisa com a Gleba - 2 e na cerca de arame da faixa de proteção da Rodovia Federal BR-040; daí, segue pela referida cerca de arame, na direção de Cristalina, com o rumo verdadeiro e distância de 12°00'57"SE, 99,69 metros, até o marco cravado no eixo da estrada de acesso à BR-040 e na divisa com a Gleba - 4; daí, defletindo à direita, segue pelo eixo da referida estrada, dividindo com a Gleba - 4, com o rumo verdadeiro e distância de 89°28'32"SW, 225,47 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 9; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 9, com o rumo verdadeiro e distância de 08°05'10"NW, 94,49 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 2; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 2, com o rumo verdadeiro e distância de 88°25'09"NE, 218,07 metros, até o marco inicial. Benfeitorias: parte da pastagem formada com capins brachiária, parte de cercas de arame que cercam o terreno e parte de uma estrada de acesso, que faz ligação à BR - 040, em ótimo estado de conservação. Dentro desta gleba existe uma Área de Reserva Florestal Legal, com 0,42,50 hectares de pastagem, dentro dos seguintes limites e confrontações: Começa no marco R-5, cravado na divisa com a Gleba - 2; daí, segue dividindo com parte da mesma gleba com o rumo verdadeiro e distância de 09°01'02"SE, 90,53 metros, até o marco R - 6, cravado na margem da estrada de acesso à BR-040; daí, defletindo à direita, segue margeando a referida estrada com o rumo verdadeiro e distância de 89°28'32"SW, 48,44 metros, até o marco R-7, cravado na divisa com a Gleba - 9; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 9 com o rumo verdadeiro e distância de 08º05'10"NW, 94,49 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 2; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 2, com o rumo verdadeiro e distância de 88º25'09"NE, 46,85 metros, passando pelo marco R-4, até o marco R-5, marco inicial. DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA Nº 152.539: Uma gleba de terras com a denominação de GLEBA - 09, com a área de 2,05,21 hectares, situada na FAZENDA COSTA, neste município, com os seguintes limites e confrontações: Começa no marco cravado na divisa com as Glebas - 1 e 27; daí, segue dividindo com as Glebas - 1, 2 e 3, com o rumo verdadeiro e distância de 08°05'10"SE, 278,41 metros, até o marco cravado no eixo da estrada de acesso à BR-040, na divisa com a Gleba - 4; daí, defletindo à direita, segue pelo eixo da referida estrada, dividindo com as Glebas - 4 e 10, com o rumo verdadeiro e distância de 89°28'32"SW, 75,62 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 11; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 11, com o rumo verdadeiro e distância de 07°55'44"NW, 271,80 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 27, com o rumo verdadeiro e distância de 84°29'30"NE, 74,29 metros, até o marco inicial. Benfeitorias: parte da pastagem formada com capins brachiária, parte de cercas de arame que cercam o terreno e parte de uma estrada de acesso, que faz ligação à BR - 040, em ótimo estado de conservação. Dentro desta gleba existe uma Área de Reserva Florestal Legal, com 0,41,05 hectares, de pastagem, dentro dos seguintes limites e confrontações: Começa no marco R-47, cravado na divisa com a Gleba - 01; daí, segue dividindo com parte da mesma gleba com o rumo verdadeiro e distância de 84°29'30"SW, 74,44 metros, até o marco R-48, cravado na divisa com a Gleba - 11, daí, defletindo à direita, segue na divisa com a Gleba - 11, com o rumo verdadeiro e distância de 07°55'44"NW, 55,26 metros, passando pelo marco R-49, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 27, com o rumo verdadeiro e distância de 84º29'30"NE, 74,29 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 1; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 1, com o rumo verdadeiro e distância de 08º05'10" SE, 55,26 metros, até o marco R-47, marco inicial. DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA Nº 152.541: Uma gleba de terras com a denominação de GLEBA - 11, com a área de 2,05,65 hectares, situada na FAZENDA COSTA, neste município, com os seguintes limites e confrontações: Começa no marco cravado na divisa com as Glebas - 9 e 27; daí, segue dividindo com a Gleba - 9, com o rumo verdadeiro e distância de 07°55'44"SE, 271,80 metros, até o marco cravado no eixo da estrada de acesso à Br-040, na divisa com a Gleba - 10; daí, defletindo à direita, segue pelo eixo da referida estrada, dividindo com as Glebas - 10 e 12, com os rumos verdadeiros e distâncias de 89°28'32"SW, 28,51 metros e 76°47'09"NW, 55,35 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 13; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 13, com o rumo verdadeiro e distância de 06°58'19"NW, 251,40 metros; até o marco cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 27, com o rumo verdadeiro e distância de 84°29'30"NE, 75,76 metros, até o marco inicial. Benfeitorias: parte da pastagem formada com capins brachiária, parte de cercas de arame que cercam o terreno e parte de uma estrada de acesso, que faz ligação à BR-040, em ótimo estado de conservação. Dentro desta gleba existe uma Área de Reserva Florestal Legal, com 0,41,13 hectares, de pastagem, dentro dos seguintes limites e confrontações: Começa no marco R-49, cravado na divisa com a Gleba- 9; daí, segue dividindo com parte da mesma gleba com o rumo verdadeiro e distância de 84°29'30"SW, 76,67 metros, até o marco R-50, cravado na divisa com a Gleba - 13; daí, defletindo à direita, segue na divisa com a Gleba - 13, com o rumo verdadeiro e distância de 06°58'19"NW, 53,98 metros; passando pelo marco R-51, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 27, com o rumo verdadeiro e distância de 84º29'30"NE, 75,76 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 9; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 9, com o rumo verdadeiro e distância de 07º55'44"SE, 54,00 metros, até o marco R-49, marco inicial. DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA Nº 152.543: Uma gleba de terras com a denominação de GLEBA - 13, com a área de 2,08,78 hectares, situada na FAZENDA COSTA, neste município, com os seguintes limites e confrontações: Começa no marco, cravado na divisa com as Glebas - 11 e 27; daí, segue dividindo com a Gleba - 11, com o rumo verdadeiro e distância de 06°58'19"SE, 251,40 metros, até o marco cravado no eixo da estrada de acesso à BR-040, na divisa com a Gleba - 12; daí, defletindo à direita, segue pelo eixo da referida estrada, dividindo com as Glebas - 12, 14 e 16, com o rumo verdadeiro e distância de 76°47'09"NW, 91,09 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 15; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 15, com o rumo verdadeiro e distância de 08°27'49"NW, 222,38 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, defletindo a direita, segue dividindo com a Gleba - 27, com o rumo verdadeiro e distância de 84°29'30"NE, 91,31 metros, até o marco inicial. Benfeitorias: parte da pastagem formada com capins brachiária, parte de cercas de arame que cercam o terreno e parte de uma estrada de acesso, que faz ligação à BR-040, em ótimo estado de conservação. Dentro desta gleba existe uma Área de Reserva Florestal Legal, com 0,41,76 hectares, de pastagem, dentro dos seguintes limites e confrontações: Começa no marco R-51, cravado na divisa com a Gleba - 11; daí, segue dividindo com parte da mesma gleba, com o rumo verdadeiro e distância de 84°29'30"SW, 90,11 metros, até o marco R-52, cravado na divisa com a Gleba - 15; daí, defletindo à direita, segue na divisa com a Gleba - 15, com o rumo verdadeiro e distância de 08°27'49"NW, 46,13 metros, passando pelo marco R-53, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 27, com o rumo verdadeiro e distância de 84º29'30"NE, 91,31 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 11; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 11, com o rumo verdadeiro e distância de 06º58'19"SE, 46,09 metros, até o marco R-51, marco inicial. DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA Nº 152.545: IMÓVEL: Uma gleba de terras com a denominação de GLEBA - 15, com a área de 2,10,30 hectares, situada na FAZENDA COSTA, neste município, com os seguintes limites e confrontações: Começa no marco cravado na divisa com as Glebas - 13 e 27; daí, segue dividindo com a Gleba -13, com o rumo verdadeiro e distância de 08°27'49" SE, 222,38 metros, até o marco cravado no eixo da estrada de acesso à BR-040, na divisa com a Gleba - 16; daí, defletindo à direita, segue pelo eixo da referida estrada, dividindo com as Glebas - 16 e 18, com os rumos verdadeiros e distâncias de 76°47'09"NW, 48,66 metros e 82°25'29"SW, 51,94 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 17; daí, defletindo à direita, segue dividindo com a Gleba - 17, com o rumo verdadeiro e distância de 10°05'01"NW, 209,00 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, defletindo a direita, segue dividindo com a Gleba - 27, com o rumo verdadeiro e distância de 84°29'30"NE, 103,20 metros, até o marco inicial. Benfeitorias: parte da pastagem formada com capins brachiária, parte de cercas de arame que cercam o terreno e parte de uma estrada de acesso, que faz ligação à BR-040, em ótimo estado de conservação. Dentro desta gleba existe uma Área de Reserva Florestal Legal, com 0,42,06 hectares, de pastagem, dentro dos seguintes limites e confrontações: Começa no marco R-53, cravado na divisa com a Gleba - 13; daí, segue dividindo com parte da mesma gleba com o rumo verdadeiro e distância de 84°29'30"SW, 102,03 metros, até o marco R-54, cravado na divisa com a Gleba - 17; daí, defletindo à direita, segue na divisa com a Gleba - 17, com o rumo verdadeiro e distância de 10°05'01"NW, 41,13 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 27; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 27, com o rumo verdadeiro e distância de 84º29'30"NE, 103,20 metros, até o marco cravado na divisa com a Gleba - 13; daí, defletindo à direita, segue na divisa da Gleba - 13, com o rumo verdadeiro e distância de 08º27'49"SE, 41,05 metros, até o marco R-53, marco inicial. Consta no Laudo de Garantia do Evento 571, realizado pelo Perito em 08/10/2024, que trata-se de um imóvel rural, denominado Fazenda Costa – Glebas 01, 02, 03, 09, 11, 13 e 15 – Zona Rural – Luziânia - GO. O imóvel avaliando é composto basicamente por Fazenda com Benfeitorias. Tipo de Imóvel: Fazenda com Benfeitorias; Endereço: Fazenda Costa, S/Nº, Glebas 01, 02, 03, 09, 11, 13 e 15; Bairro: Zona rural - Município: Luziânia - UF: GO. Em vistoria no imóvel avaliando, foi coletado através de aparelho GPS, as seguintes coordenadas geográficas em Sistema Universal Transversal de Mercator (UTM): Ordem Letra: A; North (N): 8192924; East (E): 196349; Zona: 23; Letra: K; Obtido em: Obtido no local; Descrição: Propriedade. Na matrícula apresentada se encontra averbado somente descritivo em rumos e distâncias. Foram coletados com auxílio de aparelho GPS alguns pontos de coordenadas no formato UTM durante a vistoria no imóvel avaliando. Descrição geral das terra – Solos: Cambissolos Háplicos; Percentual: 100; Descrição: São solos que apresentam grande variação no tocante à profundidade, ocorrendo desde rasos a profundos, além de apresentarem grande variabilidade também em relação às demais características. A drenagem varia de acentuada a imperfeita, também de cores diversas. Muitas vezes são pedregosos, cascalhentos e mesmo rochosos. Ocorrem disseminados em todas as regiões do Brasil, preferencialmente em regiões serranas ou montanhosas. Em condição de relevo suave (mecanizável) e sem presença de cascalhos ou pedregosidade, ocorrem com grande expressão na porção sudeste do Estado de Mato Grosso (Depressão de Paranatinga). Segundo a tabela de Norton, que classifica os solos de acordo com suas características produtivas, atribuindo-lhes valores, o solo da propriedade é classificado na seguinte proporção: Tipo Classe: II; Descrição: Renda líquida da agricultura sujeita à despesas com práticas conservacionistas simples; Percentual: 40,00; Tipo Classe: V; Descrição: Renda líquida de pastagens (pecuária leiteira do tipo médio), sem despesas com práticas especiais; Percentual: 40,00; Tipo Classe: VIII; Descrição: Renda líquida de uma eventual exploração piscícola; Percentual: 20,00. Topografia: As terras do imóvel avaliando possuem topografia suave ondulado. Hidrografia: O imóvel avaliando em função dos recursos hídricos não é servido. Clima: De acordo com a classificação do clima segundo Köppen (2013), o imóvel avaliando está localizado em zona correspondente ao clima Aw - Tropical - Clima tropical com estação seca de inverno. Pluviometria: O imóvel avaliando está localizado em região com índice pluviométrico de 1.275,000 milímetros. Ocupação da Fazenda: O imóvel avaliando está atualmente ocupado com aproximadamente 40%, 40% de sua área respectivamente com área de cultura, indústria, e o restante encontra-se em vegetação remanescente. Caminhos internos: O imóvel avaliando possui caminhos internos, em bom estado de conservação. O município de Luziânia é uma cidade do Estado de Goiás. O município se estende por 3.961,1km² e contava com 208.299 habitantes no último censo. A densidade demográfica é de 52,6 habitantes por km² no território do município. Luziânia se situa a 51 km a Sul-Leste de Brasília. Situado a 978 metros de altitude, Luziânia tem as seguintes coordenadas geográficas: Latitude: 16°14'4"Sul, Longitude: 47°55'0"Oeste. Durante a diligência para vistoria do imóvel avaliando, foi observado que a região é formada por fazendas que em sua maioria são tidas como de tamanho pequeno, de acordo com a variação geográfica dos módulos fiscais. Nas terras da região, de acordo com vistoria in loco, visualização de imagem de satélite, foi observado que são destinadas em grande parte à pecuária com pequenos focos de propriedades agrícolas. Na região são comuns curtas distâncias das fazendas até as cidades, as vias de escoamento na região são formadas por estradas de terra batida, cascalhadas e vias asfaltadas cuja principal rodovia é a BR-040, estando elas em regular estado de conservação. De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE, a região de Luziân