Comercial em leilão em Centro, Fortaleza/CE — 387 m²

3 Salas Unificadas com 387m² | Desocupado e Reformadas | Centro de Fortaleza/CE | Vista Mar | Cobertura | Ideal p/ Sede Corporativa ou Investimento! Ótima Oportunidade para Investimento! 3 Salas Unificadas com 387m² | Desocupado e Reformadas | Centro de Fortaleza/CE | Vista Mar | Cobertura | Ideal p/ Sede Corporativa ou Investimento! Ótima Oportunidade para Investimento!Destaques de Investimento:Área Privativa Ampla e Exclusiva: 387,91m² de área privativa total unificada, oferecendo escala rara para o Centro de Fortaleza.Layout Duplex Integrado: Conexão interna por escada entre o 11º e o 12º pavimentos, unindo a recepção do andar inferior ao espaço de cobertura no piso superior.Vista Panorâmica do Mar: Pavimentos elevados (11º e 12º andares) garantindo ventilação natural abundante e vista direta para a orla marítima de Fortaleza.Infraestrutura Completa: Prédio com portaria 24 horas, recepção e 2 elevadores, atendendo operações corporativas de médio e grande porte.Ficha Técnica e Localização:Endereço: Rua Guilherme Rocha, nº 218, Salas 1104, 1105 e 1201, Edifício Jalcy Metrópole, Centro, Fortaleza/CE - CEP 60030-140.Matrículas: nºs 015669.2.0104082-98 (Sala 1104), 015669.2.0104083-95 (Sala 1105) e 015669.2.0104084-92 (Sala 1201) do Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE.Inscrições Municipais: SQL nºs 1009194-7, 1009196-3 e 1009198-0.Metragem: 387,91 m² (Área Privativa Total).Distribuição Interna: no 11º Pavimento: Recepção, 2 salas comerciais e 1 banheiro social e no 12º Pavimento (Cobertura): Ampla sala comercial unificada e 2 banheiros sociais.Localização & Conveniência:Praça do Ferreira: 200m (Coração cultural e comercial do Centro)Theatro José de Alencar: 450m (Patrimônio histórico e cultural)Estação de Metrô José de Alencar: 500m (Mobilidade urbana e transporte de massa)Catedral Metropolitana de Fortaleza: 600m (Ponto turístico e de referência)Mercado Central de Fortaleza: 850m (Turismo e artesanato)Passeio Público (Praça dos Mártires): 900m (Área verde e lazer)Dinâmica Urbana:Conectividade: Localização privilegiada com fácil acesso pelas avenidas Duque de Caxias, Tristão Gonçalves e Imperador, oferecendo conexão rápida com as estações do Metrô de Fortaleza (Metrofor) e linhas de ônibus para todas as zonas urbanas.Infraestrutura de Serviços: Cercado por agências dos principais bancos, cartórios, fóruns, órgãos públicos municipais e estaduais, além de variada rede de restaurantes e comércio.Potencial de Entorno: O Centro Histórico e Comercial de Fortaleza mantém fluxo diário de centenas de milhares de pessoas, sustentando forte demanda por serviços jurídicos, contábeis e administrativos.Ponto de Referência: Praça do Ferreira / Edifício Jalcy Metrópole.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Desocupado.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio.Valor aproximado de IPTU total: R$ 1.840,00.Valor aproximado de Condomínio: R$ 2.140,00.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto)3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected] 202602338 Imóveis Desocupados e Reformados!