Terreno em leilão em Torrão de Ouro, São José Dos Campos/SP — 3.999 m²

Gleba de terra denominada Gleba 1, sem benfeitorias, com área de 3.998,99 m² (três mil, novecentos e noventa e oito metros e noventa e nove decímetros quadrados), situada de frente para a Estrada José Augusto Teixeira, lado de numeração par, com 50,00 metros de frente, no bairro Torrão de Ouro, área urbana, em São José dos Campos/SP, distante aproximadamente 2.500 metros da Rodovia dos Tamoios (acesso pela saída do km 6,5, Estrada Doutor Bezerra de Meneses), com as medidas, rumos, coordenadas e confrontações constantes da Matrícula nº 236.854 do 1º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de São José dos Campos/SP (registro anterior: matrícula nº 184.674). Testada (Frente p/ Avenida) : 50,00 (metros) Localização: Avenida José Augusto Teixeira nº 2.121, bairro Torrão de Ouro, São José dos Campos - SP - CEP: 12.229-840 Google Maps: https://maps.app.goo.gl/gEDwPxCT9UYG8UAW9?g_st=aw Avaliação: R$ 1.600.000,00 (Um Milhão e Seiscentos Mil Reais). (set. 2026) Inscrição imobiliária municipal: 74.0146.0001.0000 Matrícula nº 236.854 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São José dos Campos deste Estado de São Paulo. Débitos de IPTU: conforme Certidão Positiva de Débitos Municipais emitida pela Prefeitura de São José dos Campos em 14/10/2026 (chave de validação E9D97 82AA2 P6E9D), constam em aberto IPTU e taxas dos exercícios de 2010 a 2026, sendo: 2010 a 2015 em execução fiscal nº 1500262/2021; 2016 a 2020 em execução fiscal nº 1511177/2021; 2021 a 2024 em execução fiscal nº 1509501/2025; 2025 em dívida ativa; e 2026 em aberto. O IPTU e taxas do exercício de 2026 (parcelas 1 a 10) totalizam R$ 8.314,01 (oito mil, trezentos e catorze reais e um centavo), atualizados até 30/10/2026, conforme guia emitida pela Prefeitura em 14/10/2026. Tais débitos são de responsabilidade exclusiva do VENDEDOR e serão quitados com parte do produto da arrematação, mediante pagamento direto das guias e apresentação de certidão negativa de débitos antes da lavratura da escritura pública, de modo que o imóvel seja transferido ao ARREMATANTE livre de débitos fiscais anteriores à arrematação.