Apartamento em leilão em Guarulhos/SP — 40 m²

Direitos - Apartamento nº 204, localizado no 1º andar (ou 2º pavimento) do Bloco 29, do empreendimento denominado “PARQUE SANTA LÚCIA”, situado a Avenida River, nº 465, com a área privativa de 40,32m2, área comum de 6,6472m2, perfazendo a área total de 46,9672m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,000547646 no terreno (com 108.370,28m2) e nas demais coisas comuns do condomínio. Ao referido apartamento cabe o direito ao uso de 01 (uma) vaga indeterminada e descoberta, localizada na garagem coletiva (situada no térreo do empreendimento). Ao referido apartamento corresponde, ainda, uma fração equivalente a 47,8718m2 de área comum descoberta, a qual a municipalidade não considerou como área edificada (tanto no projeto como no alvará de aprovação), por ser área descoberta. Referido apartamento confronta pela frente (de quem da entrada do bloco, entre os apartamentos de finais ‘02’ e ‘04’, olha para o apartamento) com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se a área de circulação); pelo lado direito com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se a área de circulação); pelo lado esquerdo com área comum do condomínio (área comum do andar e entrada do bloco, a qual situa-se no térreo); e pelos fundos com o apartamento de final 03. Matrícula: nº 137.165 do 1º CRI de Guarulhos/SP | Contribuinte: 101.20.32.0001.29.012. Informações complementares: O Condomínio conta com portaria 24 horas, piscina, quadras poliesportivas, churrasqueiras, salões de festas, playgrounds, brinquedoteca, academia/fitness e áreas verdes. Valor de Avaliação: R$ 230.626,36 (em 02/2026 - será atualizado até a data do leilão). Condomínio Mensal: R$ 217,24 (em 2022). Depositário: Felipe dos Santos Souza e Amanda Larissa de Souza. Ônus: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (R.4-22/08/17) e penhora em favor do Exequente (Av.6-18/04/23). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC), e, caso o saldo não seja suficiente para quitação, cabe ao próprio arrematante depositar o valor dos referidos tributos para serem acrescidos ao saldo devedor exequendo. - IPTU: R$ 0,00 (em 10/2026). - Condomínio: R$ 12.956,00 (em 10/2022). Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal - CEF, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. - Débito Fiduciário: R$ 182.754,33 (em 04/2024). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Apartamento - 40,32 m² - 1 vaga(s). Detalhe: Apartamento - 40,32 m² - 1 vaga(s). Código do leilão: J266240. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Apartamentos. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 9.000,00. Início 1ª praça: 23/11/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 26/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 9.000,00. Início 2ª praça: 26/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 16/12/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1016158-28.2020.8.26.0224 (DIGITAL), Vara 1. Comarca: Guarulhos/SP. Link do processo: https://eproc1g.tjsp.jus.br/eproc/controlador.php?acao=processo_selecionar&acao_origem=processo_consultar&acao_retorno=processo_consultar&num_processo=10161582820208260224&hash=7d4a9c2be1f2f752650764ff3c1ab977. Autor/Exequente: Condomínio Parque Santa Lucia. Réu/Executado: Felipe dos Santos Souza Amanda Larissa de Souza. Pessoas terceiras: Caixa Econômica Federal - CEF Município de Guarulhos/SP. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE