Comercial em leilão em Jardim Brasil, Araraquara/SP — 86 m² · 1 quarto

Imóvel residencial/comercial área total 300m² - Jd. Brasil - Araraquara/SP Leilão: Leilão #18423 - 2ª Praça - 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Araraquara Categoria: Imóveis > Imóvel Comercial Leiloeiro Oficial: Euclides Maraschi Junior Número do Processo: 1013427-96.2024.8.26.0037 Réu: João Carlos Salata Autor: Marcia Regina Santo Lopes Comitente: 4ª VARA CÍVEL - Araraquara Abertura em: 27/08/2026 Status do Lote: Ativo Avaliação do Bem: R$ 380.672,90 Lance Inicial: R$ 228.403,74 - À Vista Comissão Leiloeiro (5%): R$ 11.420,19 Incremento: R$ 6.000,00 Valor - 2ª Praça (30/10/2026): R$ 228.403,74 Encerra em: 30/10/2026 14:00:00 2ª Praça: 30/10/2026 14:00:00 Descrição do Lote: imóvel de matrícula nº 128.492 do 1º CRI de Araraquara/SP, assim descrito: Lote 14 da quadra 41 do loteamento Jardim Brasil, em Araraquara, medindo 10,00 metros de frente para a Avenida Joaquim Vieira dos Santos, por 30,00 metros da frente aos fundos (300,00 m²), confrontando de um lado com o lote 13, de outro lado com o lote 15 e nos fundos com o lote 12. CADASTRO MUNICIPAL: 07.055.024. Conforme Laudo de Perícia as fls. 125/158, referido imóvel está localizado na Av. Joaquim Vieira dos Santos, Nº 2346, Jardim Brasil. Trata-se de uma edificação que teve a finalidade inicial, uma edícula para fins residenciais, construída nos fundos do terreno, e que posteriormente começou a ser transformado, “pelo que se observa”, em um prédio comercial, encontrando-se ainda inacabado, com uma salão na frente do imóvel, mais dois cômodos e um espaço para um banheiro, com todas as características para atendimento ao público, todas estas edificações se encontram inacabadas, encontram-se com as paredes levantadas, cobertura (tipo laje), as paredes apenas no reboco, sem batentes e portas, o banheiro sem seus componentes, possivelmente, já se encontram-se executados, as partes embutidas das partes hidráulicas, esgoto e fiação, ressaltando que no primeiro cômodo encontra-se instalada 02 (duas) portas de correr em ( vidro blindex), o forro de laje, a estrutura da cobertura não foi possível observar, mas provavelmente é de madeira, e a cobertura é de telhas cerâmicas, a frente do imóvel é protegida com grades metálicas Pela situação da construção, pode-se concluir que a construção encontra-se em torno de 70% (Setenta por cento) finalizada. Possuindo esta edificação uma área de construção de 86,92 m², mais uma área coberta no corpo da edificação (garagem). A edícula aos fundos, é composta de 1 quarto, 1 sala, 1 banheiro e 1 cozinha, não é uma construção nova, mas encontra-se finalizada, o seu acabamento e estado de conservação serão descritos mais a frente neste trabalho, com relação a parte hidráulica e elétrica, pelo que foi possível observar se encontram em ordem, a edícula possui uma área de construção de 37,00 m². Entre a edificação inacabada na frente do imóvel e a edícula, encontra-se um espaço, com revestimento apenas no contrapiso (concreto) e a cobertura de todo o espaço em estrutura metálica e telhas galvanizadas, esta área coberta, possui uma área de 114,00 m². A edícula se encontra em bom estado de conservação, apresentando apenas desgastes normais pelo tempo de uso de intempéries, as partes elétricas e hidráulicas pelo que é possível observar se encontram em ordem. Ônus: a matrícula consta como proprietários, além da requerida, Adriana Aparecida Santo da Silva e Luciana do Carmo Santo Freire. Há nos autos, as fls. 12/16, o contrato de compra e venda, portanto o imóvel encontra-se pendente de regularização registral. Em consulta ao site da Prefeitura de Araraquara/SP dia 25/08/2026, consta débito de IPTU em aberto no valor total de R$ 261,36. Local Depositado: Av. Joaquim Vieira dos Santos, 2346 - Jardim Brasil - Araraquara/SP Endereço: Av. Joaquim Vieira dos Santos, 2346 - Jardim Brasil - Araraquara/SP - Brasil Documentos: Edital do Leilão, Matrícula, Avaliação