Apartamento em leilão em Rios Di Itália, São José Do Rio Preto/SP — 41 m² · 2 quartos

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento — Unidade Autônoma nº 202. Empreendimento: Parque Rio Fortore. Bloco: 33. Pavimento: 1º pavimento. Endereço: Rua Patrícia Rodrigues Fontes, nº 805, Bloco 33, Apto. 202, Edifício Rios Di Italia, São José do Rio Preto/SP — CEP 15057-562. Loteamento: Complexo Rios Di Itália. Área real privativa coberta: 41,850 m². Área real de estacionamento de divisão não proporcional: 12,000 m². Área real comum: 40,294 m². Área real total: 94,774 m². Fração ideal: 0,1583297% do terreno e das demais dependências e instalações de uso comum. Vaga de garagem: nº 562. Composição: 02 quartos, 01 banheiro, sala e cozinha. Benfeitorias: Todas as benfeitorias existentes no imóvel. Matrícula: nº 188.626 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto. Observação: Conforme decisão de fls. 279/280 – “tratando-se o crédito dos autos (taxa condominial) de obrigação propter rem e, assim, de certa forma a própria CEF seria também devedora em caso de consolidação da propriedade, do produto da arrematação, primeiro, levantará a parte exequente deu débito condominial, levantando-se a CEF após o seu débito fiduciário”. RELATÓRIO DE REGIÃO: PARQUE RIO FORTORE, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP Comércio, Lazer e Comodidade O Parque Rio Fortore está localizado na região norte de São José do Rio Preto, em área residencial com acesso a comércio e serviços de uso cotidiano. Proximidade de supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, academias e demais serviços. O Shopping Cidade Norte atende a região com comércio, alimentação, serviços e lazer. A cidade conta ainda com outros centros comerciais de maior porte, como Riopreto Shopping Center, Plaza Avenida Shopping e Shopping Iguatemi. O próprio condomínio possui estrutura de lazer, incluindo piscina, churrasqueira, quadras esportivas, academia, brinquedoteca, espaço gourmet, bicicletário e áreas de convivência. A localização proporciona acesso aos serviços disponíveis na zona norte e às demais regiões de São José do Rio Preto. Segurança A região possui perfil predominantemente residencial, com circulação de moradores e atividades comerciais nas proximidades. Não foram identificados dados oficiais específicos de criminalidade exclusivamente para o entorno imediato do imóvel. Para uma análise mais precisa, devem ser considerados os indicadores atualizados da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo. Distância do Centro O imóvel está localizado na zona norte de São José do Rio Preto, fora da região central. O acesso ao centro ocorre por meio dos principais corredores viários da cidade. A região possui conexão com diferentes bairros da zona norte e demais áreas urbanas. Distância exata até o Centro: Não informado. Educação e Saúde Há escolas municipais, estaduais e particulares distribuídas pela região norte e bairros próximos. O município possui estrutura de saúde de referência regional, incluindo hospitais e unidades de atendimento médico. Farmácias e estabelecimentos de serviços de saúde também estão presentes na região. A localização permite acesso à estrutura educacional e hospitalar disponível em São José do Rio Preto. Potencial Econômico e Mercado Imobiliário O Parque Rio Fortore é composto por apartamentos residenciais compactos, sendo a unidade do edital composta por 41,850 m² de área privativa coberta . Existem unidades semelhantes do próprio condomínio ofertadas no mercado de venda e locação. A região apresenta mercado residencial voltado principalmente a imóveis de padrão compacto e familiar. O município de São José do Rio Preto possui economia diversificada, com forte participação dos setores de comércio, serviços, saúde, educação e atividades empresariais. A existência de comércio, serviços, equipamentos públicos e estrutura urbana na zona norte contribui para a atividade do mercado residencial local. Dados Demográficos e Econômicos — São José do Rio Preto/SP População: 480.393 habitantes, conforme Censo 2022 do IBGE. População estimada: 504.166 habitantes em 2025. Área territorial: aproximadamente 431,94 km². Densidade demográfica: 1.112,17 habitantes/km², conforme Censo 2022. IDHM: 0,797, conforme dado de 2010. São José do Rio Preto é um importante polo regional de comércio, serviços, saúde e educação. Lazer e Áreas Verdes O município conta com áreas públicas de lazer, incluindo a Represa Municipal e parques urbanos. A cidade possui espaços destinados à prática esportiva, convivência e atividades ao ar livre. O próprio Parque Rio Fortore dispõe de áreas de lazer e convivência para os moradores. Entre os equipamentos condominiais descritos para o empreendimento estão piscina, quadras, academia, playground, churrasqueira e áreas verdes. Valor de avaliação atualizado: R$ 188.687,23 (outubro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.