Apartamento em leilão em Centro, São José Do Rio Preto/SP — 188 m²

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano residencial (apartamento) Endereço: Rua Voluntários de São Paulo, nº 3439, Apto. nº 94, 9º andar, Edifício Deputado Bady Bassitt, Centro, São José do Rio Preto/SP, CEP 15015-200 Área útil: 188,50 m² Área comum (incluindo garagem): 86,8985 m² Área total: 275,3985 m² Fração ideal no terreno: 41,144 m² Características físicas e benfeitorias: Apartamento com todas as suas dependências, instalações, acessórios e benfeitorias Vaga de garagem incluída na área comum Observações: A executada é a atual proprietária do imóvel, em razão da consolidação da plena propriedade após o falecimento da usufrutuária Por determinação judicial, o valor da alienação deverá contemplar a quitação integral dos débitos condominiais até a efetiva transferência, inclusive os cobrados no cumprimento de sentença nº 0022027-29.2022.8.26.0576 Débito tributário (ajuizado e não ajuizado): R$ 44.908,78 (setembro/2026), sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN) Matrícula: Matrícula nº 23.427 – 2º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP Inscrição Cadastral nº 100746000 RELATÓRIO DE REGIÃO: CENTRO, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP Comércio, Lazer e Comodidade A Rua Voluntários de São Paulo tem perfil predominantemente comercial, com mais de 36% de estabelecimentos comerciais. Região central com oferta de comércios, bares, restaurantes, hotel e agências bancárias nas proximidades. Entorno com farmácias, escolas, supermercados e shopping center, atendendo às necessidades do dia a dia a pé. Presença de edifícios de escritórios e consultórios (advocacia, engenharia, clínicas médicas), reforçando o caráter de centro de serviços. Segurança Região urbana de uso misto, com forte presença de edifícios residenciais: cerca de 86% dos domicílios da rua estão em prédios de apartamentos. Movimentação intensa durante o horário comercial, com redução do fluxo à noite, característica típica de áreas centrais. Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados. Distância do Centro Imóvel localizado no próprio bairro Centro, no núcleo comercial e de serviços da cidade. Acesso facilitado a órgãos públicos, fórum, bancos e principais avenidas da cidade. São José do Rio Preto fica a aproximadamente 445 km da capital paulista. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Cidade polo do noroeste paulista, com economia baseada em comércio, serviços, saúde e agronegócio regional. São José do Rio Preto foi classificada como a 8ª cidade mais desenvolvida do país e a 4ª do estado no Índice Firjan de Desenvolvimento Municipal (IFDM) 2025. O quesito Emprego & Renda do IFDM alcançou 0,9750, em nível de desenvolvimento alto. Apartamento de grande metragem (188,50 m² úteis) em região central consolidada, com potencial tanto para moradia quanto para uso misto ou locação. A presença de ações, bloqueio e penhoras averbadas na matrícula exige análise jurídica prévia por parte do interessado. Dados Demográficos e Econômicos (São José do Rio Preto/SP) População estimada de 506.466 habitantes em 2026. É a 10ª maior cidade do estado de São Paulo. PIB per capita de R$ 54.934,44 em 2023. IDHM de 0,797, considerado alto. Área territorial de aproximadamente 432 km². AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 471.718,07 (outubro de 2026).