Apartamento em leilão em Jardim Doutor Paulo Gomes Romeo, Ribeirão Preto/SP — 42 m²

DIREITOS AQUISITIVOS sobre o IMÓVEL: Apartamento nº 11, localizado no 1º andar do Bloco 07 do Condomínio Residencial Quadra 6, situado na Rua Antoun Yossif Issa, nº 300, Ribeirão Preto/SP, com área real privativa de 42,21 m², área real de uso comum de 7,0824 m², área real total de 49,2924 m², coeficiente de proporcionalidade de 0,01041667, com direito a 1 (uma) vaga de garagem individual e indeterminada. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Rua Antoun Yossif Issa, nº 300, Apartamento 11, Bloco 07 – Condomínio Residencial Quadra 6 (Residencial Wilson Toni), Jardim Doutor Paulo Gomes Romeo, Ribeirão Preto/SP. DADOS DO IMÓVEL Matrícula nº 138.368 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP Cadastro Municipal nº 288.698 VALOR DA AVALIAÇÃO (DIREITOS AQUISITIVOS): R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil reais), conforme Auto de Avaliação do Oficial de Justiça de 04/09/2025, homologado por decisão de 26/03/2026. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO (DIREITOS AQUISITIVOS): R$ 89.227,28 (oitenta e nove mil, duzentos e vinte e sete reais e vinte e oito centavos), em 01/10/2026, atualizado pela Tabela Prática do TJSP (INPC/IPCA-15), a ser reajustado na data do pregão. ÔNUS: R.06 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal, na qualidade de gestora do FAR – Fundo de Arrendamento Residencial; Av.07 PENHORA dos direitos aquisitivos, referente a este processo. Constam débitos de IPTU junto à Prefeitura de Ribeirão Preto (cadastro nº 288.698), sujeitos a atualização. O saldo devedor do contrato de alienação fiduciária deverá ser informado pela Caixa Econômica Federal (consulte edital). DÉBITOS CONDOMINIAIS: Por se tratar de execução de despesas condominiais (obrigação propter rem), o arrematante será responsável pelo pagamento das despesas condominiais VENCIDAS, ainda que anteriores à arrematação e à imissão na posse, nos termos do art. 1.345 do Código Civil.