Area Rural em leilão em Dueré/TO — 1.404.598 m²

LOTE 01 – LOTE Nº 84 DO LOTEAMENTO BOA ESPERANÇA, 3ª ETAPA – MATRÍCULA Nº 3.687 DESCRIÇÃO CONFORME A MATRÍCULA Nº 3.687: IMÓVEL: Lote nº 84 do Loteamento Boa Esperança, 3ª Etapa, Fls. 01, no Município de Dueré – TO, com área de 140,4598 hectares (cento e quarenta hectares, quarenta e cinco ares e noventa e oito centiares). Limites e confrontações: ao Norte com o Lote 83; ao Este com o Loteamento Boa Esperança 4ª Etapa e Lote 85; ao Sul com os lotes 85, 86 e 88; e, a Oeste, com os lotes 88 e 89. Elementos do perímetro: do marco 347 ao marco 348, com distância de 197,55 metros e azimute de 80º59'34”; do marco 348 ao marco 349, com distância de 703,28 metros e azimute de 66º35'31”; do marco 349 ao marco 351, com distância de 1.600,53 metros e azimute de 182º12'30”, atravessa o córrego Beijuí; do marco 351 ao marco 352, com distância de 834,65 metros e azimute de 197º43'15”; do marco 352 ao marco 353, com distância de 748,21 metros e azimute de 323º52'07”; do marco 353 ao marco 354, com distância de 1.297,41 metros e azimute de 357º40'16”, atravessa o córrego Beijuí e uma vertente; e do marco 354 ao marco 347, com distância de 186,00 metros e azimute de 350º26'15”. Visualização Lote 84 assinado DESCRIÇÃO CONFORME A AVALIAÇÃO (EVENTO 63): Imóvel rural denominado Fazenda Nossa Senhora Aparecida, correspondente ao Lote nº 84 do Loteamento Boa Esperança, 3ª Etapa, Fls. 01, objeto da Matrícula nº 3.687 do Cartório de Registro de Imóveis de Dueré/TO, com área total de 140,4598 hectares, equivalente a 1,76 módulo fiscal, situado no Município de Dueré/TO, com coordenadas UTM de latitude 8726379.31mS e longitude 690025mE. O imóvel é banhado pelo córrego da Serra e por mais duas nascentes. Caracteriza-se por ser predominantemente plano a suave ondulado, possuindo topografia que favorece a mecanização agrícola e aplicação de variadas técnicas de exploração, em boa parte da sua extensão, recomendando-se, contudo, para a máxima exploração agropecuária em todas as épocas do ano, a adoção de práticas de conservação dos solos e o respeito às áreas de Preservação Permanente. A vegetação existente no imóvel avaliado pertence à região fitoecológica do Cerrado, apresentando suas variações florísticas: cerrado típico, cerradão e mata ciliar. Entre as espécies da flora presentes no local, podem ser citadas: Gonçalo-alves (Astronium fraxinifolium Schott), Jatobá (Hymenaea sp.), Ipê-roxo (Handroanthus impetiginosus (Mart. ex DC.) Mattos), Sambaíba (Curatella americana L.), Pequizeiro (Caryocar coriaceum Wittm.), Ipê amarelo, Ypê Roxo (Handroanthus impetiginosus), Aroeira, Cega Machado, Angico, entre outras. Através da análise dos mapas exploratórios de solos e aptidão agrícola, considerando-se a distribuição e características físicas e químicas dos solos, em relevo que varia de plano a suave ondulado, constatou-se que os solos predominantes do imóvel são Latossolos e Plintossolos, caracterizados por apresentarem médias propriedades físicas, porém com restrições quanto à fertilidade natural. Verifica-se que as áreas de preservação permanente e de reserva legal, em que pese não terem sido encontradas demarcações físicas dessas áreas, encontram-se, no geral, preservadas. A Reserva Legal referente ao imóvel avaliado não se encontra averbada, conforme certidão anexa ao Laudo, mas possui CAR – Cadastro Ambiental Rural, nº Nacional: TO-1707306-8BAC.60A9.469C.4F2.8014.A219.7D0A. O CAR deste imóvel foi elaborado juntamente com as demais áreas (matrículas) em nome do Proprietário/Requerido, por se tratar de áreas contínuas. Avaliação R$ 1.603.293,40 (um milhão, seiscentos e três mil, duzentos e noventa e três reais e quarenta centavos).CASO HAJA ALGUMA DIVERGÊNCIA ENTRE A FOTO E O BEM PENHORADO, FICA VALENDO O BEM CONSTANTE NA DESCRIÇÃO DO EDITAL.