Area Rural em leilão em Dueré/TO — 1.679.976 m²

LOTE 02 – LOTE Nº 85 DO LOTEAMENTO BOA ESPERANÇA, 3ª ETAPA – MATRÍCULA Nº 904 DESCRIÇÃO CONFORME A MATRÍCULA Nº 904: IMÓVEL: Lote nº 85 do Loteamento Boa Esperança, 3ª Etapa – Fls. 01, Município de Dueré – TO, com área de 167,9976 hectares (cento e sessenta e sete hectares, noventa e nove ares e setenta e seis centiares). Limites e confrontações: do marco 152 ao marco 351, com distância de 834,65 metros e azimute de 17º43'15”; do marco 351 ao marco 355, com distância de 1.490,51 metros e azimute de 122º54'22”; do marco 355 ao marco 356, com distância de 209,80 metros e azimute de 142º06'45”; do marco 356 ao marco 357, com distância de 1.478,48 metros e azimute de 238º58'39”, atravessa uma vertente; do marco 357 ao marco 358, com distância de 474,87 metros e azimute de 272º49'48”; e do marco 358 ao marco 352, com distância de 925,01 metros e azimute de 06º38'37”, atravessa uma vertente. Visualização Lote 85 marcada DESCRIÇÃO CONFORME A AVALIAÇÃO (EVENTO 63): Imóvel rural denominado Fazenda Nossa Senhora Aparecida, correspondente ao Lote nº 85 do Loteamento Boa Esperança, 3ª Etapa – Fls. 01, Município de Dueré/TO, objeto da Matrícula nº 904 do Cartório de Registro de Imóveis de Dueré/TO, com área total de 167,9976 hectares, equivalente a 2,01 módulos fiscais, situado no Município de Dueré/TO, com coordenadas UTM de latitude 8724781.80 m S e longitude 690838.02 m E. O imóvel é banhado pelo córrego Brejo Comprido e por mais quatro nascentes. Caracteriza-se por ser predominantemente plano a suave ondulado, possuindo topografia que favorece a mecanização agrícola e a aplicação de variadas técnicas de exploração em boa parte de sua extensão. Contudo, recomenda-se, para a máxima exploração agropecuária em todas as épocas do ano, a adoção de práticas de conservação dos solos e o respeito às áreas de Preservação Permanente. A vegetação existente no imóvel avaliado pertence à região fitoecológica do Cerrado, apresentando suas variações florísticas: cerrado típico, cerradão e mata ciliar. Entre as espécies da flora presentes no local, podem ser citadas: Gonçalo-alves (Astronium fraxinifolium Schott), Jatobá (Hymenaea sp.), Ipê-roxo (Handroanthus impetiginosus (Mart. ex DC.) Mattos), Sambaíba (Curatella americana L.), Pequizeiro (Caryocar coriaceum Wittm.), Ipê amarelo, Ypê Roxo (Handroanthus impetiginosus), Aroeira, Cega Machado, Angico, entre outras. Através da análise dos mapas exploratórios de solos e aptidão agrícola, considerando-se a distribuição e as características físicas e químicas dos solos, em relevo que varia de plano a suave ondulado, constatou-se que o solo predominante no imóvel é o Latossolo vermelho-amarelo, caracterizado por apresentar médias propriedades físicas, porém com restrições quanto à fertilidade natural. Verifica-se que as áreas de preservação permanente e de reserva legal, em que pese não terem sido encontradas demarcações físicas dessas áreas, encontram-se, no geral, preservadas, apresentando pequenas falhas nas áreas de movimentação de terras para construção de aguadas. A Reserva Legal referente ao imóvel avaliado não se encontra averbada, conforme certidão anexa ao Laudo, mas possui CAR – Cadastro Ambiental Rural, nº Nacional: TO-1707306-8BAC.60A9.469C.4F2.8014.A219.7D0A. O CAR deste imóvel foi elaborado juntamente com as demais áreas (matrículas) em nome do Proprietário/Requerido, por se tratar de áreas contínuas. Valor da avaliação: R$ 1.997.910,85 (um milhão, novecentos e noventa e sete mil, novecentos e dez reais e oitenta e cinco centavos).