Comercial em leilão em Jardim Cedro, São José Do Rio Preto/SP — 600 m² · 4 quartos

OBS.: Conforme avaliação (fls. 245 a 250): Imóvel de alto padrão muito bem localizado, em Zona 01 (Exclusivamente Residencial local com ocupação de baixa densidade e restrita às habitações unifamiliares isoladas), com ótima infraestrutura urbana, as margens da Rodovia Estadual SP 310 - Washington Luís e confrontante com o maior Clube Social do município (Monte Líbano), terreno com área superficial de 972,78 (na matrícula) e 600,00 m² de construção (faltando regularização da ampliação/reforma). Composto de 4 dormitórios, sendo: 3 apartamentos e 1 suíte, sala de 2 ambientes, cozinha, academia, escritório, lavabo (7 banheiros no imóvel com box de vidro temperado), biblioteca, dispensa, lavanderia, área de lazer com piscina e varanda, garagem para 6 veículos (3 cobertas e 3 descobertas). O imóvel possui aquecedor solar e seu piso é de granito e as paredes são revestidas de mármore branco. OBS.:Conforme pesquisa no site da Prefeitura, há valores em aberto de IPTU não ajuizados, no importe de R$14.033,39, em setembro de 2026. OBS.: Conforme pesquisa no site da Prefeitura, há valores em aberto de IPTU ajuizados, no importe de R$155.383,74, em setembro de 2026. OBS.: É reservado ao coproprietário/cônjuge alheio à execução sua quota parte sobre o produto da alienação, além de garantir-lhe preferência na arrematação dos bens em igualdade, nos termos do artigo 843, §1º, do CPC. AVERBAÇÃO/REGISTRO: AV.003/26.151 - Imóvel acha-se cadastrado na prefeitura municipal sob nº 0517582000; AV.014/26.151 - HIPOTECA , os proprietários Walter Gonçalves de Oliveira e Elenir Rosa da Cruz deram em primeira e única hipoteca o imóvel objeto da matricula supra, a José Maria Pivotto casado com Armelinda Dorce Pivotto; AV.015/26.151 - PENHORA , nos autos de execução trabalhista (proc. n° 522-45.2014.5.15.0082), movida por Luiz Antonio Favaro, contra Walter Gonçalves de Oliveira e Elenir Rosa da Cruz, consta que o imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado para garantia da execução; AV.016/26/151 - Distribuição de ação proc. nº 1002379-27.2014.8.26.0576; AV.017/26.151 -PENHORA, nos autos da Execução trabalhista (proc. n° 10804-62.2014), movida pelo Genildo Alves da Silva, contra Elenir Rosa da Cruz e outra, consta que o imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado para garantia da execução; AV.018/26.151 - INDISPONIBILIDADE, nos autos da ação de cobrança (proc. n° 1001849-86.2015.8.26.0576), movida por Paulo Cesar Correia de Melo contra Walter Gonçalves de Oliveira, consta que cinquenta por cento (50%) do imóvel objeto da presente matrícula, foi indisponibilizado nos presentes autos; AV.019/26.151 - PENHORA, nos autos de Execução (proc. n° 1001849-86.2015.8.26.0576-01), movida por Paulo Cesar Correira de Melo, contra Walter Gonçalves de Oliveira, consta que 50% do imóvel objeto da presente matrícula, foi penhorado para a garantia da execução; AV.020/26.151 - INDISPONIBILIDADE, extraído do Processo n° 00007730220115150104, foi determinada a indisponibilidade do imó