Terreno em leilão em Cícero Passos, Pirapora/MG — 360 m²

Terreno Urbano 360m² | Bairro Cícero Passos/Pirapora | Lote 12x30m: Topografia Plana, Pronto p/ Construir. Excelente Valor p/ Investidor! Terreno Urbano de 360m² no Bairro Cícero Passos | Pirapora/MGExcelente Oportunidade com Dimensões Padrão e Pronto para Edificação Residencial ou ComercialDestaques de InvestimentoGeometria e Dimensões Favoráveis: Terreno retangular com 12,00m de testada por 30,00m de profundidade 360m², proporção ideal que facilita o aproveitamento construtivo e otimiza o recuo e recuos laterais.Vocação Construtiva Flexível: Excelente opção para construção de residência unifamiliar, casas geminadas para revenda/locação ou galpão de apoio comercial/depósito local.Potencial de Valorização: Localizado em Pirapora, vetor de expansão urbana e polo econômico regional do Norte de Minas Gerais, impulsionado pelo agronegócio e polo industrial.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Rua Crizelina Passos, Lote 09 da Quadra 110, Bairro Cícero Passos, Pirapora/MG.Matrícula: nº 18.314 do Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Pirapora/MG.Status: DesocupadoLocalização & ConveniênciaAv. Humberto Mallard / Eixo Comercial: Aprox. 1,2 km (Principal corredor de comércio e serviços do bairro/região)Orla do Rio São Francisco: Aprox. 2,8 km (Ponto turístico central, área de lazer e gastronomia)Hospital Doutor Moisés Magalhães Freire: Aprox. 3,1 km (Principal centro de atendimento médico da região)Centro Comercial de Pirapora: Aprox. 3,5 km (Agências bancárias, órgãos públicos e comércio central)Terminal Rodoviário de Pirapora: Aprox. 4,0 km (Integração intermunicipal e transporte de passageiros)Dinâmica UrbanaConectividade: O Bairro Cícero Passos conta com fácil acesso às avenidas estruturantes de Pirapora, permitindo rápida ligação com as rodovias BR-365 e BR-496, essenciais para o fluxo logístico e integração com Montes Claros e Belo Horizonte.Infraestrutura de Serviços: A região possui cobertura de serviços urbanos essenciais, com proximidade a escolas públicas, unidades básicas de saúde e comércio varejista de bairro.Potencial do Entorno: A posição de Pirapora como polo produtivo e entroncamento hidro-rodoviário sustenta uma demanda perene por moradia e pequenos espaços comerciais/logísticos.Ponto de Referência: Região do Bairro Cícero Passos / Acesso via eixos de integração do centro urbano de Pirapora.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor)4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital5 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 8.900,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected] CEMIG -26.11.2026 - 16h00