Terreno em leilão em Duque De Caxias/RJ — 3.000 m²

IMÓVEL EM CAXIAS - LOTE 11 DA QUADRA 21. IMÓVEL: LOTE DE TERRENO Nº 11 DA QUADRA 21, situado no 3º Loteamento das CHÁCARAS RIO PETRÓPOLIS, 2º distrito deste Município de Duque de Caxias, dentro do perímetro urbano, medindo 30,00m de frente para a rua 10, igual largura na linha dos fundos, onde confronta com o lote 34, por 100,00m de extensão da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando à esquerda com o lote 12, à direita com o lote 10, os confrontantes da mesma quadra, e de propriedade do Espólio de Isaac Scialom Y Benozilio, ou sucessores, com a área de 3.000m², consoante descrição e confrontações da certidão de ônus reais do referido imóvel. Segundo o Oficial de Justiça, de acordo com o mapa do loteamento das Chácaras Rio-Petrópolis fornecido pela Secretaria Municipal de Urbanismo de Duque de Caxias (SEMUH), a localização correta do lote objeto deste mandado é na Avenida Miguel de Lemos , e não na Avenida Feliciano de Castilho. Imóvel matriculado sob o nº 7, ficha 7, do Cartório do 1º Ofício da Justiça de Duque de Caxias/RJ . De acordo com as peças disponíveis nos autos constam contrato de locação e/ou penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente sobre o referido imóvel. A Avaliação Total do(s) bem(s) foi estipulada em R$ 841.740,00 (oitocentos e quarenta e um mil setecentos e quarenta reais). A venda será realizada pela melhor oferta, sendo o preço mínimo estipulado pelo juiz de R$ 420.870,00 (quatrocentos e vinte mil oitocentos e setenta reais), conforme decidido nos autos. Informações adicionais: Modalidade: Online Judicial. Processo: 0005651-67.2016.4.02.5106. 1ª praça de 29/10/2026 14:00 até 18/11/2026 14:00 (horário de Brasília) lance inicial R$ 421.000,00. 2ª praça de 19/11/2026 14:00 até 01/12/2026 14:00 (horário de Brasília) lance inicial R$ 421.000,00. Avaliação: R$ 841.740,00. Incremento mínimo: 1.000,00 por lance. Incremento máximo: 3.000,00 por lance. Edital: Poder Judiciário JUSTIÇA FEDERAL Seção Judiciária do Rio de Janeiro 3ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro Disponibilizado no D.E.: 28/10/2026 Prazo do edital: 15/12/2026 AV. VENEZUELA, 134, 6º ANDAR - Bairro: SAÚDE - CEP: 20081-312 - Fone: (21) 321-87634 - www.jfrj.jus.br - Email: [e-mail omitido] EXECUÇÃO FISCAL Nº 0005651-67.2016.4.02.5106/ RJ EXEQUENTE : UNIÃO - FAZENDA NACIONAL EXECUTADO : COMISSAO MUNICIPAL DE ATUACAO COMUNITARIA DE PETROPOLIS EDITAL Nº 510020826053 EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO E DE INTIMAÇÃO A DOUTORA FERNANDA DUARTE LOPES LUCAS DA SILVA, JUIZA FEDERAL TITULAR DA 3ª VARA FEDERAL DE EXECUÇÕES FISCAIS, DA SEÇÃO JUDICIÁRIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO, NA FORMA DA LEI, E NO USO DE SUAS ATRIBUIÇÕES: FAZ SABER , aos que o presente EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO E DE INTIMAÇÃO virem ou dele conhecimento tiverem e COMISSAO MUNICIPAL DE ATUACAO COMUNITARIA DE PETROPOLIS, CNPJ: 28.807.352/0001-72 , executado nos autos do Processo de Execução Fiscal nº 0005651-67.2016.4.02.5106, em que é Exequente a UNIÃO - FAZENDA NACIONAL, que o Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN , tel(s). 2532-1705 e 2532-1739 nomeado e devidamente autorizado por este Juízo, promoverá os leilões eletrônicos nos dias de 18/11/2026 (1ª hasta) e 01/12/2026 (2ª hasta ), para a realização da venda judicial do(s) bem(ns) penhorado(s) e avaliado(s) nestes autos. A venda será feita pela melhor oferta, sendo que o preço mínimo estipulado pelo juiz é de 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação. IMÓVEL: LOTE DE TERRENO Nº 11 DA QUADRA 21, situado no 3º Loteamento das CHÁCARAS RIO PETRÓPOLIS, 2º distrito deste Município de Duque de Caxias, dentro do perímetro urbano, medindo 30,00m de frente para a rua 10, igual largura na linha dos fundos, onde confronta com o lote 34, por 100,00m de extensão da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando à esquerda com o lote 12, à direita com o lote 10, os confrontantes da mesma quadra, e de propriedade do Espólio de Isaac Scialom Y Benozilio, ou sucessores, com a área de 3.000m², consoante descrição e confrontações da certidão de ônus reais do referido imóvel. Segundo o Oficial de Justiça, de acordo com o mapa do loteamento das Chácaras Rio-Petrópolis fornecido pela Secretaria Municipal de Urbanismo de Duque de Caxias (SEMUH), a localização correta do lote objeto deste mandado é na Avenida Miguel de Lemos , e não na Avenida Feliciano de Castilho. Imóvel matriculado sob o nº 7, ficha 7, do Cartório do 1º Ofício da Justiça de Duque de Caxias/RJ . De acordo com as peças disponíveis nos autos constam contrato de locação e/ou penhoras e/ou hipotecas e/ou recurso e/ou processo pendente sobre o referido imóvel. A Avaliação Total do(s) bem(s) foi estipulada em R$ 841.740,00 (oitocentos e quarenta e um mil setecentos e quarenta reais). A venda será realizada pela melhor oferta, sendo o preço mínimo estipulado pelo juiz de R$ 420.870,00 (quatrocentos e vinte mil oitocentos e setenta reais), conforme decidido nos autos. Os leilões serão promovidos no endereço eletrônico www.schulmann.com.b r ., nas seguintes condições: início dos lances a partir da data de disponibilização do edital no sítio da Justiça Federal do Rio de Janeiro, com previsão de término às 14 horas da data da 1ª hasta pública, sendo finalizado após três minutos consecutivos sem lance. Caso não haja licitantes ao final da 1ª hasta designada, 24 horas após o término desta, serão autorizados novos lances com previsão de término às 14 horas da data da 2ª hasta designada, sendo finalizado após 3 minutos consecutivos sem lance, a ser realizada em iguais condições de venda. Condições: O(s) bem(ns) poderá(ão) ser examinado(s) pelos interessados no período compreendido entre a data de intimação e o último Leilão, nos dias úteis, no horário das 09:00 às 17:00 horas, bem como estará(ão) em exposição nos locais indicados no site; - Os leilões se realizarão exclusivamente na modalidade eletrônica. Ficam os licitantes cientes de que é necessário cadastro prévio de no mínimo 24 horas antes das datas dos leilões para ser autorizado a dar lances. O cadastro será feito no endereço eletrônico do leiloeiro, www.schulmann.com.br , a identificação das pessoas físicas será feita através de documento de identidade, do Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério de Fazenda e do comprovante de residência. As pessoas jurídicas serão representadas por quem os estatutos indicarem, devendo portar comprovante de CNPJ e cópia do referido Ato Estatutário. Todos poderão fazer-se representar por procurador com poderes específicos. O cadastramento será gratuito e constituirá requisito indispensável para a participação na alienação judicial eletrônica, responsabilizando-se o usuário, civil e criminalmente, pelas informações lançadas por ocasião do cadastramento. O cadastramento implicará na aceitação da integralidade das disposições da Resolução CNJ nº 236/2016, assim como das demais condições estipuladas neste edital; Ficam cientes de que venda será feito no prazo de até 24 horas após o encerramento do leilão, devendo o Sr. Leiloeiro providenciar imediatamente a abertura da conta e o contato com o arrematante para fornecer os dados necessários para que este efetue o depósito/transferência do valor total da arrematação à disposição do juízo e comprove, preferencialmente, mediante petição e, caso não seja possível efetuar o peticionamento eletrônico, pelo envio de mensagem eletrônica via o e-mail institucional : [e-mail omitido]. Caso o autor do maior lance não efetive o pagamento da arrematação, será esta oportunidade concedida ao segundo maior lance e assim sucessivamente, até o valor do preço mínimo. Ao autor que não comprovar o pagamento, será imposto as despesas do leiloeiro, assim como o percentual a ser fixado por este juízo a título de comissão prestado por aquele auxiliar, além da proibição de participação em novos certames, não podendo o arrematante alegar desconhecimento das cláusulas deste Edital, inclusive aquelas de ordem criminal previstas no artigo 358 do Código Penal Brasileiro (“Art. 358 – Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência”); - Do pagamento da venda serão subrrogados os débitos de IPTU e condomínio do bem penhorado, obedecendo as preferências legais cabendo ao arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% (cinco por cento) da arrematação, mais as despesas do Leiloeiro. Fica pelo presente, devidamente intimada a parte executada da designação supra e para, querendo acompanhá-la, se não tiver sido encontrada quando da realização da intimação pessoal, conforme artigo 889, parágrafo único do CPC, bem como – se for o caso - os credores hipotecários e pignoratícios, senhorio direto, condomínio e usufrutuários, caso não sejam encontrados para intimação pessoal, do leilão designado para as datas, horário e local mencionados. Intime-se o executado de que na hipótese de frustrar o leilão, após a publicação do edital de leilão, ser-lhe-á imposto as despesas realizadas pelo leiloeiro. O presente edital é publicado e afixado no local de costume, na forma da Lei, para que chegue ao conhecimento do executado e dos terceiros interessados. Eu, Marisa Vasquez Barros da Silva, Técnico Judiciário, digitei e eu Alexandre Lins Giraldes, Diretor de Secretária, conferi (Ass.) FERNANDA DUARTE LOPES LUCAS DA SILVA , Juíza Federal Titular da 3ª Vara Federal de Execuções Fiscais.