Comercial em leilão em Vila São Judas Tadeu, Guarulhos/SP — 3.637 m²

MATRÍCULA Nº 4.688 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS/SP - IMÓVEL: Um imóvel situado neste município, no Bairro de Vila Rosália, antiga Vila Queiroz, perímetro urbano, formado por um terreno composto de 6 lotes de nºs 3, 4, 5, 6, 7 e 8 da quadra 126, contíguos, cujo conjunto mede 47,00 m de frente para a Avenida Dr. Timóteo Penteado, antiga Estrada de Guarulhos, fazendo frente nessa extensão com os lotes 3, 4, 5 e 6; pelo lado direito de quem da referida avenida olha para o imóvel mede 50,00 m, dividindo com a Rua Acre onde também faz frente os lotes 7 e 8; pelo lado esquerdo mede 55,00 m e confronta com o lote nº 2, medindo nos fundos 45,00 m, sendo que os lotes 3 e 4 divisam com a Rua Maceió e os lotes 5 e 6 com o lote 7 e os lotes 7 e 8 com o lote 4, encerrando uma área total de 2.479,00 m². Consta na Av.07 e 08 desta matrícula que o imóvel foi locado em favor de PONTO VEÍCULOS LTDA, cujo prazo da locação é de 20 (vinte) anos, com início em 01 de julho de 2010 e a terminar no dia 30 de junho de 2030, também fica assegurado à locatária, em caso de alienação do imóvel, o direito de preferência na compra do imóvel e à continuidade da locação, como determina a cláusula décima segunda do referido instrumento. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 224.01.2009.049383-8/000000-000, em trâmite na 2ª Vara da Fazenda Pública de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00432731220188260224, em trâmite no 10º Ofício Cível de Guarulhos/SP, requerida por DEVELOPMENTS DO BRASIL COMERCIAL LTDA - ME contra IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.21 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel se encontra localizado na Avenida Dr. Timóteo Penteado, 2.500, esquina com Rua Acre - Vila São Judas Tadeu, Guarulhos/SP, 07061-000, constituída por um galpão voltado à atividade de concessionária de veículos, com área construída registrada de 3.637,38 m². O conjunto edificado compreende loja, recepção, showroom, banheiros, copa, salas administrativas, oficina, depósitos, vestiários, além de áreas destinadas ao estacionamento e à movimentação de veículos.

Consta no site da Prefeitura de Guarulhos/SP, débitos tributários (22/09/2026): Contribuinte nº 083.53.57.0047.00.000 no valor de R$ 1.744,32 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 33.894,72 R$ (Principal) / 206.930,88 R$ (Valor Corrigido). Contribuinte nº 083.53.57.0057.00.000 no valor de R$ 1.906,76 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 34.017,96 R$ (Principal) / 207.683,59 R$ (Valor Corrigido). Contribuinte nº 083.53.57.0168.00.000 no valor de R$ 6.281,43 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 25.634,64 R$ (Principal) / 156.502,33 R$ (Valor Corrigido). Contribuinte nº 083.53.57.0124.00.000 no valor de R$ 32.453,91 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 42.951,96 R$ (Principal) / 262.225,64 R$ (Valor Corrigido). Contribuinte nº 083.53.57.0113.00.000 no valor de R$ 75.596,18 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 19.896,48 R$ (Principal) / 121.469,31 R$ (Valor Corrigido). Contribuinte nº 083.53.57.0067.00.000 no valor de R$ 3.607,92 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 31.919,52 R$ (Principal) / 194.872,14 R$ (Valor Corrigido). Todos possuem débitos de IPTU dos Exercícios 2002 a 2009 com exigibilidade suspensa por decisão judicial no Processo nº 224.01.2011.081518-3, em trâmite na 2ª Vara da Fazenda Pública de Guarulhos/SP.

OBSERVAÇÃO: O locatário PONTO VEÍCULOS LTDA, cujo prazo da locação é de 20 (vinte) anos, com início em 01 de julho de 2010 e a terminar no dia 30 de junho de 2030, fica assegurado, o direito de preferência na compra do imóvel e à continuidade da locação, como determina a cláusula décima segunda do referido instrumento (Av.08 da matrícula), devendo concorrer em igualdade de condições com os demais licitantes.

Débito desta ação no valor de R$ 741.155,94 (abril/2026).