Comercial em leilão em Cidade Jardim Cumbica, Guarulhos/SP — 645 m²

Propriedade - (i) Um terreno, consistente no lote 31, da quadra C, Gleba A, do loteamento denominado Cidade Jardim Cumbica, perímetro urbano, com área de 250,00m², medindo 10,09m de frente para a Rua Brigadeiro Mário Perdigão; 24,77m no lado direito, confrontando com o lote 27; 24,78m no lado esquerdo, confrontando com o lote 32; 10,09 nos fundos confrontando com os lotes 6 e 7. (ii) Um terreno, consistente no lote 32, da quadra C, Gleba A, do loteamento denominado Cidade Jardim Cumbica, perímetro urbano, com área de 250,00m², medindo 10,08m, de frente para a Rua Brigadeiro Mário Perdigão; 24,78m do lado direito, confrontando com o lote 31; 24,80 no lado esquerdo, confrontando com o lote 33; 10,08m nos fundos, confrontando com os lotes 5 e 6. (iii) Um terreno, consistente no lote 33, da quadra C, Gleba A, do loteamento denominado Cidade Jardim Cumbica, perímetro urbano, com a área de 250,00m², medindo 10,08m de frente para a Rua Brigadeiro Mário Perdigão; 24,80m do lado direito, confrontando com o lote 32; 24,78m no lado esquerdo, confrontando com o lote 34; 10,08 nos fundos, confrontando com os lotes 4 e 5. Matrícula: (i) nº 55.191, (ii) nº 55.192 e (iii) nº 55.193 do 1º CRI de Guarulhos/SP | Contribuinte: 093.33.09.0167.00.000 Informações complementares: O imóvel é formado pelas três matrículas penhoradas, com área total de 750,00m² e 645,77m² de área construída. Tratam-se de três lotes contíguos contendo uma única construção com as seguintes divisões: Salão principal, depósito, mezanino, banheiros e copa. O galpão está desocupado e sem fiação elétrica. Valor de Avaliação: R$ 4.200.870,00 (em 10/2024 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 803,90 Depositário: Artemisia Basile Antoniadis Observações: Em que pese haja nas matrículas do imóvel a doação em favor de Artemisia Basile Antoniadis e seu cônjuge Basile Antoniadis (R.5-25/10/02), foi reconhecida a nulidade desta. Está pendente de registro a ineficácia da doação, bem como as construções erigidas no terreno. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ) - IPTU: R$ 308.882,32 (em 10/2026). DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). BAIXAS REGISTRAIS: Finalizada a arrematação, mediante solicitação do arrematante e cumpridas as disposições e exigências legais, o MM. Juízo determinará a baixa/cancelamento de penhoras, arrestos, hipotecas e indisponibilidades que recaiam sobre o(s) bem(ns)(art. 320-G do Prov. 188/24- CNJ). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Informações adicionais: Tipo do imóvel: Galpao - 645,77 m² (a.c.) e 750,00 m² (a.t.). Detalhe: Galpao - 645,77 m² (a.c.) e 750,00 m² (a.t.). Código do leilão: J265963. Modalidade: JUDICIAL. Categorias do bem: Prédios e Galpões. Aceita financiamento: Não. Aceita visitação: Não. Desconto 1ª praça: 100%. Incremento mínimo 1ª praça: R$ 120.000,00. Início 1ª praça: 23/11/2026 15:00. Encerramento 1ª praça: 26/11/2026 15:00. Desconto 2ª praça: 50%. Incremento mínimo 2ª praça: R$ 120.000,00. Início 2ª praça: 26/11/2026 15:00. Encerramento 2ª praça: 16/12/2026 15:00. Comissão do leilão: 5%. Permite proposta: Sim. Permite lance parcelado: Não. Entrada mínima na proposta: 25%. Máximo de parcelas (proposta): 30. Dias para pagamento do lance: 1. Vencimento do pagamento da proposta: 5 dias. Processo: 1040579-77.2023.8.26.0224 (DIGITAL), Vara 2. Comarca: Guarulhos/SP. Link do processo: https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=68001MOWI0000&processo.foro=224&processo.numero=1040579-77.2023.8.26.0224. Autor/Exequente: Elias José Suete. Réu/Executado: Chrisanthos Jean Sargologos Artemisia Basile Antoniadis Luciana Sargologos Marie Eleutherie Sargologos Toni Abi Karam Sargologos Espólio de Antoine Victor Papadopoulos Espólio de Catherine Papadopoulus. Pessoas terceiras: Município de Guarulhos/SP Basile Antoniadis. Status do lote: AGUARDANDO_INICIO. Status do leilão: ON_LINE